期房正在还贷可以退房吗？期房正在还贷能否退房要看具体情况。满足法定或约定条件可退房，法定情形如开发商逾期交房等。不满足条件单方退房属违约，还涉及银行贷款问题。还贷期退房复杂，建议研究合同、评估成本，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、期房正在还贷可以退房吗
期房正在还贷能否退房需视具体情况而定。
若满足法定或约定的退房条件，购房者可以退房。法定退房情形包括开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等。若购房合同中约定了特定退房条件，当条件成就时，购房者也可主张退房。
若不满足上述条件，购房者单方要求退房，属于违约行为。此时，购房者需承担违约责任，如支付违约金等。并且，由于房屋已办理贷款，退房还涉及与银行的关系。购房者与银行之间的借贷合同不会因退房而自动解除，即便退房，仍需继续履行还款义务，否则会面临银行的逾期催收及不良信用记录等问题。若要终止贷款合同，需与银行协商一致，提前还清剩余贷款本息。
总之，期房还贷期间退房较为复杂，建议购房者先仔细研究购房合同条款，评估退房的合法性与成本，必要时可咨询专业律师以维护自身权益。
二、签了房屋合同还能退房吗
签了房屋合同后能否退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因，比如房屋存在质量问题且严重影响正常居住使用，或者开发商未按约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。若开发商证件不全，属于违法销售，所签合同无效，购房者也可要求退房退款。
若是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、主观意愿改变等，一般需依据合同约定承担违约责任。通常合同会约定购房者违约退房要支付一定比例的违约金。
还有一种情况是不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付或合同无法履行，根据公平原则，购房者可以与开发商协商退房，双方互不承担违约责任。
总之，签了房屋合同后能否退房不能一概而论，要结合具体情形及合同约定来确定。
三、房子预付款不退怎么处理
若房子预付款不退，可按以下方式处理：
1. 查看合同约定：仔细审查购房合同或相关协议中关于预付款的条款，明确双方权利义务、退款条件等内容。若对方未按合同约定退款，构成违约，可据此追究其违约责任。
2. 与开发商协商：以书面或口头形式与开发商沟通，表明自身诉求及依据，要求其退还预付款。沟通时注意保留记录，如聊天记录、通话录音等。
3. 向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求介入调解。这些部门有监管职责和调解能力，能促使开发商解决问题。
4. 提起诉讼：若上述途径均无法解决，可收集证据向法院提起诉讼。证据包括合同、付款凭证、沟通记录等。通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还预付款并承担相应赔偿责任。
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