什么样的房产合同无效？法律规定，几类房产合同无效。包括无民事行为能力人签的；双方虚假意思表示签的；违反法律、行政法规强制性规定的；违背公序良俗的；当事人恶意串通损害他人合法权益的。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的房产合同无效
根据法律规定，以下几类房产合同无效：
1.主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房产合同无效。比如精神病人在发病期间签订的房产买卖合同，因其无法辨认自己行为，合同不具有法律效力。
2.虚假意思表示签订的合同：双方以虚假的意思表示签订的房产合同无效。例如为了逃避债务，双方虚假签订房产买卖合同，实际上并无房产交易的真实意图。
3.违反法律、行政法规强制性规定的合同：比如未取得预售许可证就进行商品房预售所签订的合同，违反了相关法律规定，合同无效。
4.违背公序良俗的合同：如果房产合同的内容违背公共秩序与善良风俗，该合同无效。比如将房产用于违法犯罪活动而签订的合同。
5.恶意串通损害他人合法权益的合同：当事人双方恶意串通，签订房产合同损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如卖方与第三人恶意串通，以低价签订合同损害买方利益。
二、房产面临烂尾如何维权
房产面临烂尾，业主可通过以下方式维权：
1.了解项目情况：业主应积极与开发商沟通，了解项目停工原因、后续建设计划及资金状况等信息。也可向政府相关部门咨询项目审批、监管资金使用等情况。
2.联合业主：团结其他业主，推选代表与开发商、政府部门协商。人多力量大，集体维权能增强影响力。
3.与开发商协商：与开发商协商解决方案，如确定复工时间、资金筹集方式、逾期交房的违约责任等。协商过程要做好记录，形成书面协议。
4.寻求政府部门支持：向当地住建、房管等部门反映情况，请求政府介入监管，确保开发商将资金用于项目建设。政府会采取措施督促开发商复工，保障购房者权益。
5.法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径维权。一是向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；二是在符合法定条件下，可请求解除购房合同，要求开发商退还已付房款及利息。
6.关注项目动态：在维权过程中，持续关注项目建设进展和开发商动态，及时调整维权策略。
三、房产合同有无效合同吗
房产合同存在无效的情况。根据相关法律规定，以下情形的房产合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题与购房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如房屋卖方与第三人恶意串通，抬高房价后再与买方签订合同，损害买方利益，该合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的。像通过签订房产合同来转移非法所得财产，合同会被认定无效。
4.损害社会公共利益。若房产建设违反环保等公共利益要求，相关合同可能无效。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。比如未取得预售许可证就签订商品房预售合同，且在起诉前仍未取得，合同无效。
当房产合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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