租户签完合同要求解除怎么办？租户签完合同要求解除，处理方式分情况。无正当理由解除构成违约，要担责，房东可要求履约或起诉；若有法定或约定解除情形，租户或无需担责。房东应先看合同，沟通协商，协商不成收集证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租户签完合同要求解除怎么办
租户签完合同要求解除，需依据具体情形处理。
若租户无正当理由要求解除，这构成违约。根据合同约定，租户应承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。房东有权要求租户继续履行合同，若租户拒绝，房东可通过法律途径维护权益，向法院起诉要求租户承担违约责任。
若存在法定或约定的解除情形，租户解除合同可能无需承担责任。例如，合同中约定了特定解除条件，且该条件已成就；或者因不可抗力致使合同目的无法实现；亦或是房东存在严重违约行为，如未按约定提供符合居住条件的房屋等，租户可依法解除合同。
当租户提出解除合同，房东应先查看合同条款，明确双方权利义务。与租户积极沟通，了解其解除原因，尝试协商解决方案。若协商不成，可收集相关证据，为可能的法律诉讼做准备。在处理过程中，要遵循法律规定和合同约定，确保自身合法权益不受侵害。
二、拖欠租金租户不搬走怎么处理
租户拖欠租金且不搬走，可按以下方式处理：
1. 沟通协商：主动与租户沟通，了解其拖欠租金原因，要求限期支付租金并搬离。若租户有实际困难，可在双方协商一致基础上，签订新的还款和搬离协议。
2. 发送书面通知：若沟通协商无果，以书面形式（如律师函、催款通知）告知租户，明确其拖欠租金的违约行为，要求其在一定期限内支付租金并搬离房屋。书面通知应保留好送达凭证。
3. 法律途径：若租户仍不履行支付租金和搬离义务，可向法院提起诉讼。提交租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据，要求解除租赁合同、支付拖欠租金、赔偿损失并搬离房屋。法院判决生效后，若租户不执行，可申请强制执行。
4. 财产保全：为防止租户转移财产，可在起诉前或诉讼过程中，向法院申请对租户的财产进行保全。
三、租户如果违约提前退租合法吗
租户违约提前退租通常不合法。在签订的租赁合同中，双方的权利和义务受法律约束，提前退租违反了合同约定的租赁期限，构成违约行为。
不过，在一些特定情形下，提前退租可能被视为合法。一是不可抗力因素，如租赁房屋因自然灾害等原因无法继续使用，租户有权提前解约。二是房东存在严重违约行为，像未按约定提供房屋基本设施、对房屋质量问题拒不维修等，租户可依据法律规定解除合同。
若租户提前退租不满足上述合法情形，需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，常见的有支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。损失赔偿一般包括寻找新租户期间的空置损失等。
所以，租户提前退租是否合法要依据具体情况判断，若不属于法定可提前解约的情形，就属于违约行为，需承担相应责任。
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