房产抵押还不上银行流程？房产抵押后无法偿还银行贷款，银行处理流程为：先逾期提醒，接着加大催收力度，之后评估还款能力，能协商则协商，不行就起诉。法院判决后，若借款人不履行，银行可申请强制执行，拍卖抵押房产偿债。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押还不上银行流程
当房产抵押后无法偿还银行贷款，银行通常会按以下流程处理：
1. 逾期提醒：借款人未按时还款，银行会通过电话、短信等方式提醒其还款，告知逾期情况及可能产生的后果。
2. 催收：若逾期一段时间仍未还款，银行会加大催收力度，可能会发正式的催收函，要求借款人尽快偿还欠款。
3. 协商或起诉：银行会评估借款人的还款能力，若认为无法通过协商解决，会向法院提起诉讼。
4. 法院判决：法院受理后会进行审理，若银行胜诉，会判决借款人在规定时间内偿还贷款本息及相关费用。
5. 强制执行：若借款人未履行判决，银行可申请强制执行，法院会对抵押房产进行查封、评估。
6. 拍卖房产：法院会委托拍卖机构对抵押房产进行拍卖，所得款项用于偿还银行贷款。若拍卖款不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余，会返还给借款人。
二、当铺抵押房产流程是什么
当铺抵押房产流程如下：
1. 提出申请：借款人向当铺提出房产抵押申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、产权人同意抵押的书面证明等。
2. 审核评估：当铺对借款人的资质和抵押房产进行审核评估。通过查看资料和实地考察等方式，了解借款人的还款能力和房产状况，并委托专业评估机构对房产价值进行评估，以确定贷款额度。
3. 签订合同：审核评估通过后，借款人和当铺签订借款合同与抵押合同，明确借款金额、利率、期限、还款方式等条款，以及双方的权利和义务。
4. 办理抵押登记：合同签订后，双方到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理完成后，当铺会取得他项权利证书。
5. 发放贷款：抵押登记手续办妥后，当铺按照合同约定向借款人发放贷款。
6. 还款解押：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。还清贷款后，到房地产管理部门办理解除抵押登记手续，拿回房产证。
三、当铺抵押房产是什么流程
当铺抵押房产流程如下：
1. 提出申请：借款人向当铺提出房产抵押申请，需提交身份证、房产证、收入证明等相关资料，证明自身身份和房产所有权情况。
2. 审核评估：当铺会对借款人提交的资料进行审核，同时安排专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值和抵押价值。
3. 协商签约：当铺根据评估结果，与借款人协商确定贷款额度、利率、期限等相关事宜。双方达成一致后，签订抵押借款合同，明确各自权利和义务。
4. 办理抵押登记：合同签订后，借款人需与当铺一同前往当地的房地产管理部门办理房产抵押登记手续。完成登记后，当铺取得他项权证。
5. 发放贷款：当铺在取得他项权证后，按照合同约定的方式和时间，将贷款发放给借款人。
6. 还款解押：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。还清贷款后，借款人到房地产管理部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。
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