大楼抵押地皮还是抵押房产？大楼抵押涉及地皮和房产，遵循“房地一体”原则。土地所有权不能抵押，但使用权可随大楼一同抵押，大楼也是重要抵押标的。债务人违约时，债权人可处置。不过，划拨土地上房产抵押处置时需先缴费。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、大楼抵押地皮还是抵押房产
大楼抵押通常既涉及抵押地皮（土地使用权），也涉及抵押房产，依据相关法律规定，实行“房地一体”原则。
一方面，在我国，土地所有权归国家或集体，不能抵押，但土地使用权可以。大楼建设在土地之上，若要抵押大楼，其占用范围内的土地使用权一般需一并抵押。比如开发商将在建大楼抵押给银行融资，土地使用权也会被纳入抵押范畴。
另一方面，大楼本身作为地上建筑物，具有独立的价值，是抵押的重要标的。当债务人无法履行债务时，债权人有权依法处置抵押的大楼及其占用的土地使用权，以实现债权。
不过，存在一些特殊情况，如划拨土地上的房产抵押，在处置时需先缴纳土地出让金等费用。所以，大楼抵押一般是地皮与房产一同抵押，遵循“地随房走、房随地走”的规则，以保障抵押权的完整性和有效性。
二、大庆房产抵押解除手续流程
大庆房产抵押解除手续流程如下：
1. 还清贷款：借款人按照合同约定，结清全部贷款本息，这是解除抵押的前提条件。
2. 获取相关证明：贷款结清后，借款人前往贷款银行，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等相关证明文件。
3. 准备其他材料：借款人需准备本人有效身份证件、房屋所有权证等材料。
4. 办理注销登记：借款人携带上述材料，前往当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。在不动产登记中心，提交材料并填写相关表格，工作人员会对提交的材料进行审核。
5. 完成解除抵押：经审核无误后，不动产登记中心会办理抵押注销登记，在房屋所有权证上加盖注销抵押的印章，至此房产抵押解除手续完成。
需注意，不同情况所需材料或有差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，确保材料齐全，顺利办理解除手续。
三、担保人可以按揭买抵押房吗
担保人可以按揭购买抵押房，但存在一定风险与限制条件。
从法律角度，担保人身份本身不影响其按揭购房资格，主要审查其还款能力、信用状况等。若担保人收入稳定、信用良好、符合银行按揭贷款条件，银行会批准其贷款申请。
然而，购买抵押房有特殊风险。抵押房产权处于受限状态，若原房主无法及时解除抵押，购房者可能无法顺利办理产权过户，导致权益受损。而且，若原抵押存在纠纷，房屋可能被司法查封或执行，购房者会面临钱房两失局面。
购买抵押房时，担保人要先确认抵押情况，包括抵押金额、期限、债权人等。可要求原房主提供抵押合同，向不动产登记机构查询。同时，要与原房主约定好解押时间和方式，明确违约责任。为保障资金安全，可通过资金监管账户支付房款。
总之，担保人能按揭买抵押房，但要充分了解风险，做好风险防控。
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