二手房买卖需要付定金吗？二手房买卖不一定要支付定金，它是买卖双方自行约定的担保方式。若约定支付，能保障合同履行，数额不得超主合同标的额20%。支付定金对双方有好处，但信任度高也可不支付，由双方协商决定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖需要付定金吗
二手房买卖并非必须支付定金。定金是一种担保方式，由买卖双方自行约定是否使用。
若双方约定支付定金，其目的在于确保合同的履行。支付定金的一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在实际交易中，支付定金有一定好处。对买方而言，可在一定程度上锁定房源，防止卖方将房屋转售他人；对卖方来说，能保障买方履行合同，降低交易风险。
然而，若双方信任度较高，或认为无需通过定金来约束对方，也可不支付定金，直接按照合同约定履行各自义务。总之，二手房买卖中定金是否支付，由买卖双方根据具体情况协商决定。
二、二手房房屋买卖怎么过户
二手房买卖过户流程如下：
1. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，以保障交易顺利进行。
2. 办理贷款：若买方需贷款购房，要向银行提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和期限。
3. 缴纳税费：买卖双方需前往当地税务部门缴纳相关税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳标准因地区而异。
4. 提交申请：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到当地房地产管理部门提出过户申请。管理部门会对提交的材料进行审核。
5. 产权变更：审核通过后，买方领取新的房产证，完成产权变更手续。
整个过户过程中，买卖双方要严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
三、二手房买卖合同是由谁签
二手房买卖合同由买卖双方签订。具体而言：
卖方：通常为房屋的所有权人。若房屋为多人共有，如夫妻共有、家庭共有等，需所有共有人共同签字，以确保合同效力。若产权人无法亲自签订，需有合法有效的授权委托书，由受托人代签。
买方：即有意购买该二手房的自然人、法人或其他组织。若买方为未成年人，需由其法定代理人代签合同。若买方委托他人购买，同样需要提供授权委托书。
此外，在实际交易中，可能还会涉及中介方。若通过中介机构促成交易，中介方也会在合同上签字盖章，明确其居间服务的相关权利义务。在签订合同前，买卖双方应仔细审查对方的主体资格和相关证件，确保合同签订主体合法、适格，避免合同效力出现问题。
以上是关于二手房买卖需要付定金吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
