解除租赁合同需要什么手续？解除租赁合同手续因解除方式而异。协商一致解除，要签协议明确解除意愿、租赁物返还及费用结算等；法定解除，主张方书面通知对方，对方有异议可诉讼或仲裁。解除后办理交接、结算费用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、解除租赁合同需要什么手续
解除租赁合同手续因解除方式而异。
若协商一致解除，双方应签订解除租赁合同的协议，明确以下内容：一是双方自愿解除合同的意思表示；二是对租赁物的返还状态、时间及方式作出约定，如房屋需恢复原状并在一定期限内返还钥匙等；三是明确租金、押金等费用的结算方式和时间。协议签订后，按照约定履行各自义务。
若是法定解除，如因一方根本违约导致另一方行使解除权，主张解除的一方需书面通知对方，通知中应明确解除合同的原因、依据的法律条款以及合同解除的时间。当通知到达对方时，合同即解除。若对方对此有异议，可通过诉讼或仲裁的方式确认解除合同的效力。
合同解除后，还需办理相关的交接手续。承租人要返还租赁物，出租人应及时验收，对于有损坏的部分，按合同约定处理。同时，双方完成费用结算，如结清租金、退还押金等。
二、解除租赁合同违约金怎么算
解除租赁合同违约金的计算，通常有以下几种情况：
首先，依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按照约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就按此标准支付。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
其次，没有约定的情况。当合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因提前解约导致的租金差价损失等；间接损失如寻找新租户期间的空置损失等，但间接损失需有证据证明且具有合理性。
最后，司法实践考量。法院在确定违约金数额时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额公平合理，既能够弥补守约方的损失，又能对违约方起到一定的惩罚作用。
三、解除租赁合同需要注意什么
解除租赁合同需注意以下方面：
1. 查看合同条款：明确合同中约定的解除条件和方式。若符合约定解除情形，按约定程序操作，避免违约。比如约定提前一定期限通知可解除，就应依此执行。
2. 遵循法定解除权：在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形下，可依法解除合同，但要及时通知对方。
3. 通知对方：不管是约定解除还是法定解除，都要及时书面通知对方，明确表达解除合同的意愿，并留存通知的证据，如邮寄凭证、短信记录等。
4. 交接事宜：解除合同后，要与对方进行物品、场地等交接。承租人应返还租赁物，确保租赁物符合按照约定或租赁物性质使用后的状态；出租人则要退还剩余租金和押金等费用。
5. 解决遗留问题：对租金、水电费、违约金等费用进行清算，如有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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