贷款房过户需要什么手续？贷款房过户要先完成解押，之后按手续办理：提前还款解押，银行出结清证明后到登记中心解押；签房屋买卖合同；双方带资料到登记中心申请过户；资料审核、房屋评估；买卖双方缴税；提交完税证明办过户登记，核发新证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款房过户需要什么手续
贷款房过户需完成解押后按以下手续办理：
1. 提前还款并解押：联系贷款银行，申请提前还清剩余贷款。还清后，银行出具贷款结清证明，到不动产登记中心办理解除抵押手续。
2. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
3. 申请过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房产证等资料，到当地不动产登记中心提出过户申请，并填写相关表格。
4. 审核与评估：不动产登记中心对提交的资料进行审核，同时可能会安排对房屋进行评估，以确定房屋价值。
5. 缴纳税费：根据房屋评估价格和相关税率，买卖双方缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
6. 办理过户登记：缴纳税费后，提交完税证明等资料，办理过户登记手续。登记中心审核通过后，核发新的房产证。
二、贷款房怎么转让给别人呢
贷款房转让给别人通常有以下几种方式：
1. 转按揭：指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这需要买卖双方和银行进行协商，并且银行要对新的借款人进行资质审核。
2. 提前还贷：卖方筹集资金提前还清银行贷款，办理抵押注销手续，然后将房屋过户给买方。这种方式能使房屋产权清晰，便于交易，但卖方可能需自行解决资金问题。
3. 买方垫资还贷：买卖双方协商，由买方出资帮助卖方偿还贷款，解除抵押后再办理过户手续。为保障买方资金安全，双方可通过资金监管等方式操作。
4. 用其他抵押物或担保：卖方可以用其他抵押物向银行申请贷款，用于偿还该套房屋的贷款，之后办理房屋过户。但这种方式要银行认可新的抵押物或担保。
无论选择哪种方式，都要确保交易合法合规，签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，以避免潜在的法律风险和纠纷。
三、贷款的房子怎么卖给别人
贷款房子卖给别人，可按以下步骤进行：
1. 提前还清贷款：卖方先筹集资金还清剩余贷款，办理解除抵押手续，获取房屋完整产权后，再与买方正常交易，签订买卖合同、办理过户等。
2. 转按揭：经贷款银行同意，将原贷款合同的借款人变更为买方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。
3. 用买方首付款还清贷款：若买方首付款足以支付剩余贷款，卖方可用其还清贷款，解除抵押后办理过户。但买方需谨慎，可通过资金监管保障资金安全。
4. 寻求担保公司：卖方也可找担保公司出资还清贷款，办理解押。不过，担保公司会收取一定费用，增加交易成本。
交易过程中，买卖双方应签订详细买卖合同，明确各自权利义务，降低交易风险。如有必要，可咨询专业律师，保障交易合法合规。
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