银行做房抵需要押房产证吗？银行办理房产抵押业务是否押房产证，取决于银行规定和当地政策。部分银行留存房产证保障权益、降低风险；部分银行标注抵押信息后由产权人持有。各地规定也有影响，办理时要提前咨询银行和管理部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、银行做房抵需要押房产证吗
银行办理房产抵押业务时，是否押房产证取决于具体银行规定和当地政策。
一些银行在办理房产抵押登记后会留存房产证。这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，银行留存可一定程度保障自身权益，防止抵押人在抵押期间随意处置房产，降低信贷风险。
不过，也有部分银行不押房产证。在完成抵押登记后，银行会在房产证上标注抵押信息，房产证仍由产权人持有。这种情况下，虽然产权人持有房产证，但房屋已处于抵押状态，未经银行同意无法进行转让、赠与等处分行为。
此外，各地房产管理部门的规定也会影响银行是否押证。有的地方房产管理部门在办理抵押登记后会出具他项权证给银行，银行凭借他项权证保障债权，不强制留存房产证。所以，办理房产抵押时，建议提前向贷款银行咨询相关规定，也可向当地房产管理部门了解具体操作流程。
二、房产证上怎么加子女的名字
在房产证上加子女名字通常有三种方式，分别为赠与、买卖和析产登记。
赠与方式，需先办理赠与公证，父母与子女一同到公证处办理赠与公证书，明确赠与份额等内容。之后，携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
买卖方式，与正常的房屋买卖流程类似。父母和子女签订房屋买卖合同，确定交易价格等条款。然后到房产交易中心网签合同，接着进行核税、缴税，最后办理产权变更登记。这种方式可能涉及增值税、个人所得税、契税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。
析产登记，适用于夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况，在家庭关系中也可通过这种方式加子女名字。一般需要先到公证处办理析产公证，再到房管局办理过户手续，缴纳登记费等少量费用。
不同方式的费用和手续有所差异，选择时应结合自身情况和当地政策，也可咨询当地房产交易中心或专业律师获取更准确信息。
三、昆明不办房产证有滞纳金吗
在昆明，不办房产证本身通常不会产生滞纳金，但存在可能涉及滞纳金的情况。
如果是购房者已签订购房合同，在规定时间内应办理契税等税费缴纳却未缴纳，之后再去缴纳时，税务机关会根据相关规定征收滞纳金。因为契税缴纳有时间要求，逾期未缴，自滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
若因开发商原因导致无法及时办理房产证，购房者无需承担滞纳金。若购房者自身拖延不办房产证，只要未涉及税费逾期缴纳等情况，不会有滞纳金。不过，不及时办理房产证会让购房者面临一定风险，如房屋产权得不到有效法律保障，在房屋交易、抵押等环节可能遇到阻碍。所以，建议购房者按照规定及时办理房产证，涉及税费缴纳时，也要按时完成，避免产生额外费用。
以上是关于银行做房抵需要押房产证吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
