租海域合同无效怎么办？租海域合同无效有三种处理方式：一是返还财产，出租方返还租金，承租方返还海域权益；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责；三是争议解决，协商不成可调解、仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租海域合同无效怎么办
租海域合同无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即出租方应返还已收取的租金，承租方应返还海域的占有使用权益。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租方明知海域不符合租赁条件仍出租，要对承租方的损失如前期投入费用等进行赔偿；若承租方未审查相关资质等存在过错，也要对出租方的合理损失承担责任。
最后，争议解决。若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若合同中约定了仲裁条款，应按约定申请仲裁；未约定的，则可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
二、分租怎么证明合同无效
要证明分租合同无效，可从以下方面着手：
1.审查分租人是否有分租权。若未经出租人同意擅自分租，根据法律规定，出租人有权解除合同，这种情况下分租合同可能被认定无效。需收集原租赁合同，查看其中有无关于分租的约定，以及能证明出租人未同意分租的证据，比如聊天记录、书面声明等。
2.看分租合同是否违反法律法规强制性规定。若分租房屋用于违法活动，或者房屋本身不符合安全、消防等强制性标准，分租合同可能无效。要收集房屋不符合相关标准的证据，如政府部门的整改通知、检测报告等。
3.确认合同签订是否存在欺诈、胁迫情形。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订分租合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。需提供受欺诈、胁迫的证据，如录音、视频、证人证言等。
4.检查是否存在恶意串通损害他人利益的情况。若分租双方恶意串通，损害出租人或其他第三人利益，合同无效。需收集双方恶意串通的证据，如双方的不正当往来记录等。
收集到足够证据后，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认分租合同无效。
三、合租财产所有权归谁有
合租中财产所有权归属需根据不同情况判断：
1.个人自带财产：租客个人带入合租房屋的物品，如衣物、书籍、个人电脑等，所有权归该租客。这些财产是租客在合租前就拥有的，不因为合租行为改变所有权归属。
2.共同出资购买财产：若合租人共同出资购买物品，如大家一起购买冰箱、洗衣机等家电，在没有特别约定的情况下，这些财产由所有出资人按份共有。按份共有人按照各自的出资额对共有财产享有权利。
3.房东提供财产：房东为房屋配备的家具、电器等物品，所有权归房东。租客只有在租赁期间的使用权，不能随意处置这些财产。
4.无主财产：如果在合租房屋内发现无主财产，一般应按照拾得遗失物的相关规定处理。拾得人应及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
总之，判断合租中财产所有权归属，关键看财产的来源、购买情况及相关约定。若出现纠纷，可根据出资证明、聊天记录等证据确定所有权。
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