房产做二次抵押贷款流程？房产二次抵押贷款流程：先确认自身是否符合二次抵押条件，然后选择银行或正规金融机构，提交相关资料，由机构指定评估公司评估房产，审核通过后签订合同，办理抵押登记，最后机构放款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产做二次抵押贷款流程
房产做二次抵押贷款，通常按以下流程进行：
1. 确认条件：借贷人需确认自身是否符合二次抵押条件，如房屋有剩余价值，借贷人有稳定收入、良好信用等。
2. 选择机构：可以是银行，也可以是正规金融机构。银行贷款利率相对低，但审批严格；金融机构审批灵活，但利率可能高。
3. 提交资料：向贷款机构提交个人身份、房产证明、收入流水等相关资料。
4. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对房屋进行评估，以确定其市场价值和可贷额度。
5. 审核：贷款机构对借贷人资质和房产情况进行审核，判断是否具备贷款资格和能力。
6. 签订合同：审核通过后，借贷双方签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
7. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续，获得他项权证。
8. 放款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定发放贷款。
二、房贷抵押的房子能贷款吗
房贷抵押的房子通常能再次贷款，这种情况被称作二次抵押。不过，要满足一定条件才可以办理。
其一，借款人需具备稳定的收入与良好的信用状况，以证明其有能力偿还新增贷款。银行会着重审查借款人的还款能力与信用记录，信用不良或收入不稳定，银行可能拒绝贷款申请。
其二，房子本身要有剩余价值。即房子当前的评估价值减去原贷款余额后还有一定的额度。银行一般会对房子进行重新评估，按照评估价值和一定抵押率来确定可贷额度。
其三，原贷款银行通常要求借款人已按时还款一定期限，且无严重逾期记录。不同银行对于二次抵押的政策和要求有所不同，有的银行可能不接受二次抵押业务，有的银行对二次抵押的利率、期限等规定也存在差异。
办理二次抵押贷款时，需向银行提交相关资料，经过审批流程，审批通过后办理抵押登记等手续。需注意，二次抵押会增加还款压力和风险，借款人应充分评估自身还款能力。
三、房贷可以更改贷款年限吗
房贷可以更改贷款年限，但要满足一定条件，且不同银行规定有差异。
通常在以下情况下可以申请更改：一是还款记录良好，没有逾期等不良信用情况，向银行展示了可靠的还款能力和信用状况。二是具备稳定的收入，能够支撑新的还款计划。例如，收入增加者可申请缩短年限，减少利息支出；收入降低者可申请延长年限，减轻每月还款压力。
更改贷款年限的流程一般为：先向贷款银行提出申请，提交相关材料，如身份证、借款合同、收入证明等。银行审核申请，评估申请人还款能力、信用状况及剩余贷款情况等。审核通过后，双方签订变更协议，明确新的贷款年限、利率、还款方式等条款。按新协议履行还款义务。
不过，更改贷款年限可能产生一定费用，如手续费、违约金等，也可能影响还款总利息。在决定更改前，需充分考虑自身经济状况和财务目标，谨慎做出决策。
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