房贷现在不想要了可以退吗？房贷不想要了能否退需分情况。因自身原因不想还房贷，随意退房要担责，如付违约金。若开发商违约或遇政策因素致无法贷款等，可按合同和法律规定争取退房，减少损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房贷现在不想要了可以退吗
房贷不想要了能否退，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想继续还房贷，一般不能随意退房。购房合同和贷款合同是具有法律效力的文件，随意毁约要承担违约责任。例如，可能需支付违约金，赔偿开发商的损失等。
但存在以下特殊情况时，有可能退房：一是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等。这种情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同和贷款合同，开发商应退还已付房款及利息等。二是政策原因，如果在签订合同后，因国家出台新的房贷政策，导致购房者无法获得贷款，或者贷款额度大幅降低，影响购房计划，购房者可与开发商协商退房。
总之，房贷不想继续还，要先查看合同条款及违约约定，若因自身原因退房不占理；若因开发商问题或政策因素，可通过合法途径争取退房并减少损失。
二、房贷抵押需要抵押房产证吗
房贷抵押是否需要抵押房产证，需根据不同情况判断。
在一些地区，办理房贷抵押时，银行会要求抵押房产证原件。这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，银行持有房产证可降低风险，在借款人无法按时还款时，能更顺利地处置抵押物以实现债权。
然而，也有部分地区不需要抵押房产证原件。在完成房屋抵押登记后，不动产登记部门会出具他项权证给银行，银行凭借他项权证来保障其抵押权。房产证仍由产权人持有，但房产证上会有抵押登记的相关记载，表明该房屋已被抵押。
需要注意的是，无论是否抵押房产证原件，在房贷未还清之前，房屋都处于抵押状态，产权人对房屋的处置会受到一定限制。若要转让、赠与等，通常需先还清贷款并解除抵押。
三、房贷抵押要押房产证吗现在
房贷抵押是否押房产证需分情况来看。
过去，很多银行在办理房贷抵押时会扣押房产证，直至贷款还清才归还。但如今政策和操作方式有所变化。
在一些地区，银行不再扣押房产证。办理房产抵押登记后，不动产登记机构会向银行出具他项权证，证明银行对该房产拥有抵押权。房产证仍由业主自行保管，不过房产证上会有抵押登记的相关标注，以此限制房屋的交易等行为。
然而，也有部分银行出于风险控制等因素考虑，依旧会要求押房产证。
总体而言，现在房贷抵押不一定非要押房产证，具体取决于贷款银行的规定以及当地的不动产登记管理政策。在办理房贷抵押时，借款人应向贷款银行详细咨询抵押的具体流程和要求，明确是否需要押房产证，避免因信息不清晰而产生不必要的麻烦。
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