买了新房什么情况可以退房？购房者买新房后，在以下情况通常可退房：开发商违约，包括逾期交房、房屋质量严重问题；开发商存在欺诈行为；购房者因不可归责自身事由无法获得贷款；交付房屋面积误差比绝对值超出3％。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买了新房什么情况可以退房
购房者买新房后，在以下情况通常可退房：
第一，开发商违约。若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限仍未履行，购房者有权解除合同退房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格，购房者可要求退房。
第二，开发商存在欺诈行为。如开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，导致购房者合同目的无法实现，购房者可要求退房并获相应赔偿。
第三，购房者无法获得贷款。若因不可归责于购房者的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可请求解除合同，开发商应返还收受的购房款本金及利息或定金。
第四，面积误差过大。交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。
二、安居房买了还能买商品房吗
购买安居房后是否能买商品房，需分情况判断。
一般而言，若安居房为完全产权，购买者拥有完整的处置权，后续可以购买商品房。因为此时安居房和商品房的购买没有直接限制关联，购房者有经济能力且符合当地商品房购买政策，就能购买。
但如果安居房是有限产权，情况就不同。很多地方规定，有限产权的安居房在一定期限内不能上市交易，在此期间购买商品房可能违反相关政策。部分地区要求退回安居房才能购买商品房，有的则禁止购买。这是为了保障安居房的保障性，防止有人利用安居房资源再去获取商品房，造成资源分配不公。
所以，在购买商品房前，建议先了解当地关于安居房和商品房的具体政策规定，以及所购安居房的产权性质，避免出现违规情况。
三、买楼办房照都需要什么手续
购买楼房办理房照，所需手续依不同购房情形有所不同。
若是购买新建商品房，一般需这些手续：
1. 申请书，需开发商和购房者共同填写。
2. 身份证明，提供购房者的身份证等有效证件。
3. 购房合同，这是房屋买卖的重要凭证。
4. 完税证明，即购房者缴纳契税等税费的凭证。
5. 房屋测绘报告，由专业测绘机构出具。
6. 开发商的相关资料，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。
如果是购买二手房，办理房照的手续为：
1. 申请书，买卖双方共同申请。
2. 身份证明，买卖双方的身份证等。
3. 房屋所有权证书，原房主的房照。
4. 买卖合同，明确双方权利义务。
5. 完税证明，包含个人所得税、增值税等。
6. 房屋测绘报告。
此外，各地可能存在一些细微差异，办理时建议提前咨询当地不动产登记机构，按要求准备齐全手续，以顺利办理房照。
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