房屋抵押合同到期后多久作废？房屋抵押合同不会因到期自动作废。若合同约有抵押期限，期满不意味失效，它从属于主债权债务合同，主债权消灭，抵押权才消灭。其效力取决于主债权诉讼时效，超时效抵押人可拒履行义务。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋抵押合同到期后多久作废
房屋抵押合同本身不会因到期而自动作废。
若合同中明确约定了抵押期限，当该期限届满，合同的履行期结束，但不意味着合同当然失效。一般而言，抵押合同是从合同，它从属于主债权债务合同。主债权消灭，抵押权才消灭。
在实践中，主债权诉讼时效期间为三年。根据法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，即便抵押合同到期，如果主债权还在诉讼时效内，抵押权仍然有效。一旦主债权超过诉讼时效，债权人虽仍有实体权利，但丧失了胜诉权，抵押人可主张不履行抵押义务。
所以，房屋抵押合同不存在固定的“到期作废”时间，其效力主要取决于主债权的诉讼时效情况。
二、房屋抵押后解压需要多长时间
房屋抵押后解压所需时间受多种因素影响。一般情况下，手续齐全的话，从还款结清到完成解压，大概需要7到15个工作日。
如果是在银行办理的房屋抵押，借款人还清贷款后，银行会在1到3个工作日内出具结清证明。之后，借款人携带相关材料到当地不动产登记中心办理解压手续。若在办理过程中，不动产登记中心业务量少，当天或1到2个工作日就能完成解压；若业务繁忙，可能需要5到10个工作日。
要是通过担保公司等非银行金融机构办理抵押，解压时间可能有所不同。部分非银行金融机构办事效率高，解压流程较快，可能在还清贷款后的3到7个工作日完成解压；但也有些机构流程繁琐，解压时间会延长。
此外，若在办理解压手续时，提交的材料存在问题，如资料不完整、信息有误等，需要补充或修改材料，这会使解压时间延长，具体时长难以确定。
三、房屋抵押评估是不是按备案价
房屋抵押评估并非按备案价进行。备案价是房地产开发企业在开盘销售前，向物价部门备案的销售价格，其目的主要是规范市场价格秩序，防止开发商随意涨价。
而房屋抵押评估是由专业的评估机构根据房屋的实际情况，运用科学的评估方法来确定房屋价值。评估时会考虑诸多因素，一是房屋自身状况，如房屋的建筑面积、户型结构、装修情况、建筑质量等。二是所处地理位置，包括周边配套设施，如学校、医院、商场等的分布，以及交通便利程度等。三是市场行情，当地房地产市场的供求关系、近期类似房屋的成交价格等。
评估机构会综合以上因素得出一个相对客观、合理的房屋价值，作为金融机构确定贷款额度等的参考依据。所以，房屋抵押评估价格和备案价没有必然联系，它更侧重于反映房屋在当前市场环境下的实际价值。
以上是关于房屋抵押合同到期后多久作废的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
