银行抵押房可以被强制执行吗？银行抵押房可被强制执行。法院能查封已抵押房屋，依抵押权人申请可拍卖、变卖或抵债。若为被执行人必需住房，给予宽限期并保障居住权益后也可执行，目的是保障债权人权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、银行抵押房可以被强制执行吗
银行抵押房可以被强制执行。
依据法律规定，对于被执行人所有的已依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。不过在执行过程中，需要保障一些权益。
若该抵押房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过在给予被执行人一定的宽限期后，如按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以强制执行该抵押房。
强制执行的目的在于保障债权人的合法权益得以实现，银行作为抵押权人，在债务人无法履行债务时，通过司法程序对抵押房进行处置，以实现债权。因此，银行抵押房在符合法定条件和程序的情况下，能够被强制执行。
二、银行抵押他项权证还是房产证
银行抵押通常是他项权证，而非房产证。
他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。办理房产抵押登记后，银行作为抵押权人会获得他项权证，以此证明其对该房产拥有抵押权。在抵押期间，他项权证起到保障银行债权的作用，银行凭借他项权证在借款人无法履行还款义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。
而房产证是房屋所有权证的简称，是房屋产权人拥有房屋合法权益的凭证。抵押期间，房产证一般仍由产权人持有，但产权人的处分权受到限制，不能随意转让、赠与等。只有在还清贷款、注销抵押登记后，房屋的抵押限制才会解除，产权人才恢复完整的处分权。
所以，银行一般要求抵押的是他项权证，而非房产证本身。
三、银行拍卖抵押房产流程是什么
银行拍卖抵押房产一般按以下流程进行：
1. 贷款违约处理：当借款人未能按时偿还贷款，达到一定期限或违约程度，银行会进行催收。若催收后仍未还款，银行会认定借款人违约。
2. 起诉与判决：银行向法院提起诉讼，要求行使抵押权。法院受理后会进行审理，根据事实和法律作出判决。若银行胜诉，将获得拍卖抵押房产的权利。
3. 委托拍卖：银行在取得法院的生效判决后，委托合法的拍卖机构进行拍卖。拍卖机构会对抵押房产进行评估，确定拍卖保留价。
4. 发布拍卖公告：拍卖机构按照相关规定，在指定媒体或网站发布拍卖公告，公告内容包括拍卖房产的基本信息、拍卖时间和地点等。
5. 举行拍卖会：在公告确定的时间和地点，拍卖机构组织拍卖会。竞买人参与竞拍，价高者得。
6. 交付与过户：拍卖成交后，买受人支付价款。银行在收到款项后，协助买受人办理房产的交付和过户手续。
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