租的房子塌了砸伤人责任在谁？租的房子塌了砸伤人，责任认定要视具体情况而定。若因房屋质量问题，房东担责；租客使用不当，租客担责；第三方原因导致，第三方担责。确定责任需调查、收集证据，必要时通过鉴定明确归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租的房子塌了砸伤人责任在谁
租的房子塌了砸伤人，责任认定需根据具体情况判断：
1. 若因房屋本身质量问题导致坍塌，如房屋建造时存在质量瑕疵、年久失修且房东未履行维修义务等，房东应承担主要责任。房东对出租房屋有维护和修缮的义务，保障房屋安全是其基本责任。在此种情况下，受害者可要求房东进行赔偿，包括医疗费、误工费等合理损失。
2. 若租客在使用过程中存在不当行为，如擅自改变房屋结构、违规使用导致房屋承受过度压力等，租客需承担相应责任。如果租客的行为是导致房屋坍塌的直接原因，那么租客应对受害者的损失负责。
3. 若存在第三方原因，如施工影响、自然灾害等不可抗力因素或其他第三方侵权行为导致房屋坍塌，责任由第三方承担。例如，附近施工导致房屋地基受损坍塌，施工方应承担赔偿责任。
在确定责任时，需要进行详细调查和证据收集，必要时可通过鉴定机构确定房屋坍塌的原因，以明确最终责任归属。
二、租的临铺被拆了谁负责修房子
租的临铺被拆后由谁负责修房子，需分情况确定责任主体。
若临铺拆除是因承租人的过错，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当等致使房屋被相关部门拆除或损坏，那么承租人应承担修复责任。承租人有义务按照租赁合同约定的方式和用途使用租赁物，因其过错造成的损坏需自行修复或承担修复费用。
要是临铺拆除是由于不可抗力因素，像自然灾害等导致房屋损坏无法使用，按照公平原则，通常由出租人承担主要的修复责任。不过双方也可依据租赁合同中的相关约定来确定责任。
若临铺拆除是政府的合法拆迁行为，这种情况下一般不存在修复问题。政府会按照相关规定对房屋所有权人进行补偿，而承租人可根据租赁合同与出租人协商，要求退还未使用期间的租金、给予适当搬迁补偿等。
若拆除是因出租人的原因，如房屋本身存在质量问题、不符合安全标准等被相关部门责令拆除，那么出租人需承担修复责任，同时可能还需对承租人承担违约责任。
三、租的住房是违建能否退还租金
租的住房是违建，通常可以退还租金。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
当租赁合同被认定无效后，合同自始没有法律约束力。承租人因该合同取得的房屋应当返还给出租人，而出租人因该合同收取的租金也应当返还给承租人。这是基于无效合同的处理原则，即恢复到合同订立前的状态。
不过，若承租人已经实际使用了该房屋，应支付房屋占有使用费。该费用的标准可参照合同约定的租金标准，也可根据市场行情由双方协商确定或由法院裁判。
若遇到此类情况，承租人可先与出租人协商退还租金事宜。若协商不成，可收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益，要求出租人退还已支付的租金并赔偿相应损失。
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