房屋买卖协议需要盖章吗？房屋买卖协议是否盖章取决于签订主体。自然人签订通常不用盖章，签字或按手印即可；法人或组织签订一般需盖公章，可能还需代表签字。没盖章但一方履行主要义务且对方接受，协议也成立。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖协议需要盖章吗
房屋买卖协议是否需要盖章，要根据签订协议的主体来判断。
若签订协议的主体为自然人，通常不需要盖章，当事人签字或按手印，协议即成立生效。签字与按手印具有同等的法律效力，只要能证明是当事人真实意思表示即可。
若签订协议的主体有法人或其他组织，一般需要加盖单位公章。公章代表着法人或组织对协议内容的认可和承担相应法律责任。同时，可能还需要法定代表人或其授权代表签字。签字盖章能确保协议的效力来源清晰，明确责任主体。
此外，即便没有盖章，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该协议也成立。所以，盖章并非房屋买卖协议生效的绝对必要条件，需结合实际情况判断协议的效力。
二、房屋买卖土地出让金谁交
房屋买卖中土地出让金一般由卖方缴纳，但具体需依据实际情况和合同约定判断。
若合同有明确约定，遵循约定执行。比如买卖双方在合同里写明由买方承担土地出让金，那么买方就需按约定支付。
若合同未作约定，通常遵循相关法规和交易习惯。在一般二手房交易中，已购公有住房和经济适用房上市出售时，卖方需缴纳土地出让金。因为这类房屋原土地性质多为划拨，在上市交易时要转变为出让性质，需补交土地出让金。
而对于商品房，开发商在拿地时已缴纳土地出让金，购房者买房时无需再次缴纳。若开发商未缴清土地出让金，应自行承担责任，不能将此费用转嫁给购房者。
总之，房屋买卖土地出让金由谁交，既要看合同约定，也要结合房屋性质和相关法规确定。
三、房子有民事官司能否买卖
房子存在民事官司时，其买卖情况需根据具体官司类型和进展判断。
若官司涉及房屋产权纠纷，如确认房屋归属，在纠纷未解决前不建议买卖。因为产权不确定，购买者可能面临买到产权有争议房屋的风险，即便完成交易，也可能因后续判决导致交易无效，使自身权益受损。
若官司是与房屋相关的债权债务纠纷，如房屋抵押借款纠纷，在满足一定条件下可买卖。但需注意，根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。
若房屋被法院采取财产保全措施，如查封、冻结等，在保全期间不能买卖。法院的查封具有法律效力，擅自转让被查封房屋属于违法行为，交易无法完成产权过户登记。
总之，有民事官司的房子买卖存在法律风险，交易前建议了解官司详情，必要时咨询专业律师。
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