离婚怎么做房产分割证明？离婚做房产分割证明，先明确房产性质，区分婚前、婚后或涉及他人的共有财产；接着准备相关材料；再确定分割方式，能协商就签协议，协商不成则诉讼；然后办证明手续，协议可公证，判决凭判决书；最后做产权变更登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么做房产分割证明
离婚做房产分割证明，需按以下步骤进行：
首先，明确房产性质。判断是夫妻一方的婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及他人的共有财产。若为婚前财产，通常归产权登记方所有；婚后共同财产一般均等分割。
其次，准备相关材料。包括房产证、购房合同、付款凭证、夫妻双方身份证明、结婚证等，以证明房产的购买情况及夫妻关系。
然后，确定分割方式。双方能协商一致的，可签订书面的房产分割协议，明确房产归属、补偿方式等内容。协议需双方签字确认。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
接着，办理证明手续。若协议分割，可对分割协议进行公证，增强其证明力。公证时需携带上述准备好的材料及分割协议。若法院判决分割，凭法院生效的判决书作为房产分割证明。
最后，进行产权变更登记。根据分割结果，到房产登记部门办理产权变更手续，将房产过户到相应名下，完成房产分割的最终确认。
二、夫妻离婚房产备案怎么卖
夫妻离婚后要卖已备案的房产，需根据不同情况处理。
若房产已明确归属一方，该方在完成产权变更登记到自己名下后，便可自行按照正常二手房交易流程卖房。具体步骤通常包括发布出售信息、找到买家后签订房屋买卖合同，接着办理网签、缴税，最后到不动产登记中心办理过户手续。
若房产还未确定归属，双方需先解决房产分割问题。若协商一致，可签订关于房产分割的协议，并进行公证；若协商不成，则需通过法院判决。待房产归属明确后，再由获得房产的一方进行后续售卖操作。
在售卖过程中，还需注意已备案房产的特殊情况。因为已备案意味着在房管局有相关登记信息，可能需要先与开发商沟通，办理备案变更等手续，确保后续交易顺利进行。同时，要向买家如实告知房屋的产权状况、离婚相关情况等信息，避免后续产生纠纷。
三、未取得房产证离婚怎么办
未取得房产证的情况下离婚，处理方式需根据房产性质而定。
若为夫妻共同购买但未办房产证的期房等，在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前购买且已支付全部房款，但尚未取得房产证，该房产通常认定为婚前个人财产，另一方无权分割。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，未取得房产证时，离婚时该不动产可认定为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。
在实际操作中，双方可先协商房产使用及后续处理办法。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院在考虑房屋来源、双方经济状况等因素后，对房屋使用问题作出判决。待取得房产证后，再就所有权分割问题进一步处理。
以上是关于离婚怎么做房产分割证明的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
