开发商获得五证后可以卖房吗？开发商获得五证后通常可卖房，五证包含《国有土地使用证》等。取得五证意味着开发销售基本合法，能保障购房者权益、助其办产权证书。但购房者仍要谨慎，查看合同，有疑问可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商获得五证后可以卖房吗
开发商获得五证后通常可以卖房。五证是房地产开发商合法销售房屋的必备凭证，具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
《国有土地使用证》证明开发商拥有合法的土地使用权；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》确保项目的建设符合城市规划要求；《建设工程施工许可证》表明工程具备开工建设的条件；《商品房销售（预售）许可证》则是允许开发商进行房屋销售或预售的关键证件。
当开发商取得这五证，意味着其开发销售行为基本符合国家法律规定，购房者与之签订的购房合同具有法律效力，能保障购房者合法权益，后续可顺利办理房屋产权证书。
不过，即便开发商有五证，购房者在买房时仍需谨慎。要仔细查看合同条款，明确双方权利义务，避免潜在风险。若对购房相关法律问题有疑问，可咨询专业律师。
二、开发商卖房有哪些违规的证据
开发商卖房过程中可能存在多种违规情况，以下是一些常见违规行为及对应的证据类型：
1. 无证销售：若开发商未取得预售许可证等必要证件就卖房，购房合同、认购协议、付款凭证等可证明交易行为，同时可通过政府相关网站查询其证件情况，若查询不到相应证件，即可作为证据。
2. 虚假宣传：开发商宣传资料、广告、沙盘、样板间照片或视频等，若实际交付房屋与宣传不符，可作为虚假宣传证据。购房者与销售人员关于房屋情况的聊天记录、通话录音等，若涉及虚假承诺也可作为证据。
3. 面积误差：购房合同会约定房屋面积，交房时的测绘报告可显示实际面积。若两者误差超出合同约定范围，测绘报告就是有力证据。
4. 质量问题：房屋出现质量问题，可委托专业检测机构出具检测报告作为证据。同时，现场照片、视频等记录房屋质量问题的影像资料也有证明作用。
5. 擅自变更规划：开发商最初的规划图纸、宣传资料等与实际交付小区的对比，若存在擅自变更，可作为违规证据。相关政府部门对规划变更的文件也可作为依据。
三、买卖房屋的合同有法律效力吗
买卖房屋的合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
首先，合同当事人要具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解合同内容，知晓自己行为的法律后果，且精神、智力状况正常。例如成年人在无精神障碍情况下签订合同，就具备相应能力。
其次，合同必须体现双方真实的意思表示。也就是双方在签订合同时没有受到欺诈、胁迫等不正当手段影响，是自愿达成的协议。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，这就可能导致合同意思表示不真实。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若合同约定买卖的房屋是非法建筑，那该合同就不具有法律效力。
一般来说，只要满足上述条件，房屋买卖合同就受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。双方都应按照合同约定履行各自义务，否则将承担违约责任。但如果合同存在可撤销或无效的情形，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销或确认无效。
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