业主委员会有权利签订合同吗？业主委员会有签订合同的权利，是业主大会执行机构，权利源于业主大会授权。在不违规前提下可签物业服务、专项服务等合同，但要遵循法定程序，否则合同效力有瑕疵，业主可主张权利。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主委员会有权利签订合同吗
业主委员会通常有一定权利签订合同。
业主委员会作为业主大会的执行机构，代表业主共同利益。其签订合同的权利来源主要基于业主大会的授权。在符合业主共同利益且不违反法律法规及管理规约的前提下，业主委员会有权就物业管理区域内的相关事项签订合同。
比如，与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展；与其他专业服务机构签订诸如电梯维护、绿化养护等专项服务合同。
但业主委员会签订合同应遵循法定程序，包括按照业主大会议事规则确定的方式进行决策，确保签订合同的过程公开、透明，充分征求业主意见，以维护全体业主的合法权益。若业主委员会超越授权范围或违反规定签订合同，可能导致合同效力存在瑕疵，业主有权通过合法途径主张权利，要求确认合同无效或撤销相关合同行为。
二、业主委员会成员的条件是什么
业主委员会成员需满足以下条件：
首先，应是本物业管理区域内的业主，这是基础要求，能确保其切实代表业主利益。
其次，具有完全民事行为能力，以保障其能够独立行使相关职责和权利。
再者，遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，这样才能在业主委员会中发挥积极且合规的作用。
然后，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具备一定的组织能力和协调能力，以便有效处理业主委员会的各项事务，协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系。
最后，具备必要的工作时间，能够投入足够精力参与业主委员会的工作，履行相应职责。
同时，业主大会议事规则或管理规约可能还会对业主委员会成员的其他条件作出规定，比如是否需要具备特定专业知识、是否有不良记录等。具体条件依不同小区的实际情况有所差异。
三、业主委员会成立的步骤是什么
业主委员会成立一般按以下步骤进行：
首先，由业主提出成立业主大会的书面申请，需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
其次，街道办事处、乡镇人民政府收到申请后，会在一定期限内进行审核，作出是否符合成立条件的书面决定。
然后，符合条件的，会指导成立首次业主大会会议筹备组，筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。
筹备组负责确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，拟定管理规约、业主大会议事规则草案，确认业主身份、业主投票权数和业主专有部分面积，确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。
最后，筹备组自组成之日起一定期限内组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。选举完成后，业主委员会应自选举产生之日起一定期限内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
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