二手房买卖签的是契约吗？二手房买卖签的是合同而非契约，现代法律中合同表述更常用规范。依据民法典，双方签二手房买卖合同明确权利义务。合同涵盖房屋信息、价格付款、交付、违约等条款，是约束依据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖签的是契约吗
二手房买卖通常签订的是合同，而非契约。在现代法律语境中，合同是更为常用和规范的表述。
依据《中华人民共和国民法典》，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二手房买卖涉及房屋所有权转移和价款支付，双方会签订二手房买卖合同，以此明确各自权利义务，保障交易顺利进行。
合同内容一般涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型；房屋价格、付款方式、付款时间；房屋交付时间、交付条件；违约责任等条款。这些条款是约束买卖双方的重要依据，一旦一方违约，另一方可依据合同约定追究其责任。
虽然“契约”在传统意义上也有类似合同的含义，但在现行法律和实际交易中，“合同”才是规范术语。所以，二手房买卖签订的是具有法律效力的二手房买卖合同。
二、二手房买卖需要房产证吗
二手房买卖需要房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，在二手房交易中具有重要作用。
从法律层面看，根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是证明房屋合法交易的基础文件，没有房产证，房屋的产权归属就不明确，买卖双方的交易行为不受法律保护。
从交易流程来讲，在办理二手房过户手续时，必须提供房产证。买卖双方需携带房产证等相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记，只有完成这一程序，买方才能真正获得房屋的所有权。
此外，房产证也是银行发放二手房贷款的重要依据。如果没有房产证，银行无法确认房屋的产权状况和价值，通常不会为买方提供贷款支持。
所以，无论是从法律要求、交易流程还是贷款办理等方面考虑，二手房买卖都需要房产证。
三、二手房买卖需要注意什么
二手房买卖需要注意多方面事项：
1. 产权状况：核实产权的真实性和完整性，要求卖方提供房产证等相关证件，确认产权人信息，并到房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2. 房屋质量：实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、水电等设施是否正常。可以聘请专业的房屋检验人员进行检查，避免入住后出现质量问题。
3. 合同条款：签订详细的买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。对于交易过程中的各项费用，如税费、中介费等，也应在合同中明确约定。
4. 户口迁移：若涉及户口问题，要在合同中明确卖方的户口迁移时间和违约责任，防止出现户口无法迁出影响买方权益的情况。
5. 物业交割：在交房时，要进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用的结算，以及房屋钥匙、相关证件的交接。
6. 中介选择：若通过中介进行交易，要选择正规、信誉良好的中介机构，并明确中介的服务内容和收费标准。
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