业主签的合同无效怎么办？业主签订的合同被认定无效，可按这些方式处理：恢复原状，取得的财产返还或折价补偿；过错方赔偿损失，双方有过错各自担责；解决争议条款仍有效；可先协商，协商不成向法院诉讼维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主签的合同无效怎么办
若业主签订的合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，恢复原状。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如业主已支付购房款，开发商应返还；若房屋已交付，业主需返还房屋。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如开发商故意隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，需赔偿业主的损失，包括利息、装修费用等。
再者，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同约定了仲裁条款，双方仍需按此解决纠纷。
最后，协商与诉讼。业主可先与对方协商解决无效合同的后续问题，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决对方承担相应责任，维护自身合法权益。
二、小区黑衣人打业主犯法吗
小区黑衣人打业主是否犯法需依据具体情形判定。
若黑衣人殴打业主的行为轻微，未造成明显伤害后果，其行为可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》。该法规定，殴打他人或故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
若黑衣人殴打业主致其受伤达到一定程度，经伤情鉴定为轻伤及以上，依据《中华人民共和国刑法》，这种行为可能构成故意伤害罪。故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑。
此外，不管是否构成刑事犯罪，黑衣人都需承担民事赔偿责任。业主因被打而遭受的医疗费、误工费、护理费等损失，可要求黑衣人进行赔偿。若黑衣人受他人指使，指使者也可能需承担相应法律责任。所以，小区黑衣人打业主通常是违法甚至可能构成犯罪的行为。
三、业主停工怎么维权
业主遇到停工情况，可通过以下方式维权：
第一，核查合同。仔细查看购房合同，明确关于工程进度、逾期交付等相关条款约定，了解开发商应承担的责任与义务，为维权提供合同依据。
第二，沟通协商。主动与开发商沟通，了解停工原因和预计复工时间，要求开发商给出合理解决方案和时间表，并形成书面记录。
第三，集体维权。联合其他业主，推选代表与开发商谈判。人多力量大，能增加与开发商谈判的筹码，引起开发商重视。
第四，行政投诉。若与开发商沟通无果，可向当地住建部门等相关行政管理部门投诉，请求政府部门介入调查，督促开发商尽快复工。
第五，法律途径。如开发商的行为构成违约，可咨询律师，根据具体情况向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，也可在符合条件时，请求解除购房合同并退还购房款。
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