房贷还不起担保人会怎么样？房贷还不起时，担保人要担责。一是承担还款义务，替借款人还本息及罚息，拒绝还款银行会走法律途径；二是信用记录受损，影响后续金融活动；三是资产可能被执行；四是面临法律诉讼风险及额外费用支出。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷还不起担保人会怎么样
房贷还不起时，担保人需承担相应责任，具体如下：
- 承担还款义务：在借款人无法按时偿还房贷时，银行会依据担保合同要求担保人履行还款责任。担保人有义务替借款人偿还剩余的贷款本金、利息以及可能产生的罚息等费用。若担保人拒绝还款，银行有权通过法律途径追讨。
- 信用记录受损：当借款人违约，担保人替其还款的情况会在信用报告中体现。这可能对担保人自身的信用评级产生负面影响，影响担保人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
- 资产被执行：若担保人也无力偿还贷款，银行可能会申请法院强制执行担保人的财产。法院有权查封、扣押、拍卖担保人的房产、车辆、存款等资产，以偿还贷款债务。
- 法律诉讼风险：银行可能会将借款人和担保人一同起诉至法院。在诉讼过程中，担保人需要应对法律程序，可能面临律师费、诉讼费等额外费用支出。
二、房贷还不起可以申请退房吗
房贷还不起是否可以申请退房，需分情况判断。
若因开发商原因，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而申请退房。这种情况下，购房者可要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息。
如果是购房者自身原因导致房贷还不起，一般不能随意退房。因为购房合同和贷款合同是独立的，购房者与银行之间的借贷关系，不影响与开发商的房屋买卖关系。若购房者单方面要求退房，需承担违约责任。开发商可能会扣除部分违约金后，退还剩余房款。
若购房者因不可抗力因素，如重大疾病、失业等导致无法偿还房贷，可与开发商和银行协商。部分银行会提供一定的宽限期或调整还款计划，与开发商协商退房也可能获得一定的理解和支持。
总之，房贷还不起能否退房，要根据具体情况分析，必要时可咨询律师，通过法律途径解决。
三、房贷合同签了可以不按揭吗
房贷合同签订后，一般不可以随意不按揭。从法律层面分析如下：
- 合同效力方面：房贷合同是具有法律效力的文件。当购房者与银行签订合同后，双方都应按照合同约定履行各自义务。购房者有按约定进行按揭还款的责任，银行则需按约定提供贷款。随意不按揭属于违约行为。
- 违约后果方面：若购房者不按揭，银行有权依据合同条款追究违约责任。常见的违约责任包括要求购房者支付违约金，违约金的具体金额在合同中通常有明确规定。此外，银行还可能通过法律途径要求购房者提前偿还全部贷款。若购房者仍不履行，银行可向法院申请强制执行，可能会对抵押的房产进行拍卖，以偿还贷款本息。
不过，在某些特殊情况下，如银行未按合同约定发放贷款等，购房者可以根据合同约定和法律规定主张自己的权利，甚至解除合同。但这种情况需有充分证据支持，并遵循法定程序。总之，签了房贷合同后应谨慎考虑，避免违约带来的不利后果。
以上是关于房贷还不起担保人会怎么样的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
