二手房合同怎么注明房屋质量？在二手房合同中注明房屋质量，可从五方面着手：详细描述现状，涵盖结构、装修等；明确质量标准，依据法规和行业规范；列出已知瑕疵；约定卖方质量保证期限和责任；规定交付检验程序和交接方式，保障双方权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房合同怎么注明房屋质量
在二手房合同中注明房屋质量，可从以下方面着手：
第一，详细描述现状。在合同里对房屋整体状况进行描述，涵盖房屋结构、装修情况、设施设备等。比如房屋是砖混还是框架结构，装修是精装修还是毛坯，门窗、水电线路等设施设备是否完好。
第二，明确质量标准。依据相关法律法规和行业标准，明确房屋应达到的质量要求。如房屋防水应符合国家规定的防水标准，墙面应平整无裂缝等。
第三，列出瑕疵说明。对于房屋存在的已知瑕疵，要在合同中清晰列出。例如屋顶有轻微渗漏、墙面有小面积受潮痕迹等，让买方充分了解房屋状况。
第四，约定质量保证。在合同中约定卖方对房屋质量的保证期限和责任。如卖方需保证房屋在一定期限内主体结构无质量问题，若出现问题应承担维修或赔偿责任。
第五，检验与交接。规定房屋交付时的检验程序和交接方式。买方有权在交付时对房屋质量进行检验，若发现质量问题可要求卖方解决后再进行交接。
通过以上内容的注明，可在二手房合同中较为全面地明确房屋质量相关事宜，保障买卖双方的合法权益。
二、中介卖违建二手房合同有效吗
中介卖违建二手房，合同的效力需具体情况具体分析。
一般而言，合同效力并不必然因房屋是违建而无效。根据相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。若买卖双方在签订合同时符合这些基本条件，合同本身可能是有效的。
不过，违建二手房存在诸多问题。一方面，违建房屋可能面临被拆除的风险，无法完成合法的产权过户手续，导致合同目的不能实现。在这种情况下，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。另一方面，如果中介在明知是违建房屋的情况下，未如实告知买方，那么中介可能构成欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，中介和卖方可能要承担相应赔偿责任。
所以，中介卖违建二手房，合同不一定无效，但可能因无法履行或存在欺诈等情况，导致合同被解除或撤销。
三、小产权房合同有效期多久
小产权房合同的效力问题较为复杂，其有效期需根据具体情况判定。
若小产权房合同内容不违反法律法规强制性规定，且是双方真实意思表示，一般自成立时生效，合同有效期按约定执行；若未约定，则依履行情况和交易习惯确定合理有效期。
但实践中，小产权房因未办理合法审批手续、未缴纳土地出让金等费用，产权证书由乡镇政府或村集体颁发，不受国家法律认可。此类合同可能因违反法律强制性规定被认定无效，不存在所谓有效期。例如，城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，因违反土地管理法中关于集体土地使用的规定，合同可能被判定无效。
合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
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