委托合同和借款合同的区别？委托合同和借款合同有诸多区别。合同目的上，前者是处理委托事务，后者是出借资金。标的分别是处理事务行为和货币。当事人权利义务不同，性质上前者可有偿可无偿，后者一般有偿。风险承担方面两者也各有规定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、委托合同和借款合同的区别
委托合同和借款合同存在多方面区别：
- 合同目的：委托合同目的是受托人以委托人名义和费用处理委托事务，如委托律师代理诉讼。借款合同则是出借人将资金借给借款人，满足借款人资金需求，像个人向银行贷款购房。
- 合同标的：委托合同标的是处理委托事务的行为，是一种劳务给付。借款合同标的是货币，是一定数额的金钱。
- 当事人权利义务：委托合同中，受托人有按要求处理事务、报告进展等义务，委托人有支付报酬等义务。借款合同里，借款人有按约定使用借款、按时还款付息义务，出借人有要求借款人依约履行义务权利。
- 合同性质：委托合同可以是有偿也可以是无偿，有偿或无偿由当事人约定。借款合同一般是有偿，但自然人之间借款未约定利息视为无偿。
- 风险承担：委托合同中，受托人处理事务的风险一般由委托人承担，但因受托人过错造成损失，受托人需赔偿。借款合同中，借款人需承担按时还款风险，若违约要承担违约责任。
二、未结清房贷可以抵押借款吗
未结清房贷的房屋可以进行抵押借款，这种情况属于二次抵押。不过，进行二次抵押有诸多限制条件。
银行方面，多数银行对二次抵押业务较为谨慎。因为房屋已存在首次抵押，若借款人出现违约，银行在执行抵押物时可能面临更多风险。所以银行会严格审查借款人的还款能力、信用状况等。要求借款人有稳定的收入来源，以确保有足够资金偿还新的贷款和原有房贷；信用记录良好也是重要条件，信用不佳可能会被银行拒贷。
在房屋价值上，二次抵押的额度是房屋价值减去原贷款本金余额后的差额。一般来说，银行会对房屋进行重新评估，二次抵押的贷款额度通常不会超过该差额的一定比例。
除银行外，一些非银行金融机构也提供二次抵押借款服务，但这些机构的贷款利率可能相对较高，贷款期限也可能较短。借款人在选择时，要充分了解借款利率、还款方式、违约责任等条款，避免陷入高息陷阱或违约风险。
三、兴化地区房产抵押借款流程
兴化地区房产抵押借款一般按以下流程进行：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等材料；银行或贷款机构会要求提供征信报告，以评估借款人信用状况。
2. 选择贷款机构：可选择银行、正规金融机构。银行贷款利率相对较低，审核严格；金融机构审核较宽松，但利率可能高。
3. 提交申请与评估：将准备好的材料提交给贷款机构，机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值及可贷款额度。
4. 审核与审批：贷款机构对借款人资质、信用及还款能力进行审核。结合房产评估报告，决定是否批准贷款及具体额度、期限、利率等。
5. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：到兴化当地房地产管理部门办理抵押登记手续，需提交相关合同和证明文件。
7. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定将贷款发放到借款人指定账户。
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