买房没签购房合同能退款吗？买房没签购房合同能否退款分情况。仅付意向金等且未签书面文件、无实质约定可退款；付定金且有书面约定的，违约方按定金罚则处理；已实际履行主要义务，合同成立，随意退款要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房没签购房合同能退款吗
买房没签购房合同能否退款需分情况判断。
若仅支付意向金、诚意金等，未签订任何书面文件，且未与开发商就房屋买卖达成实质性约定，购房者可要求退款。因为此时双方未建立合同关系，这些款项性质通常属于预付款，不具有定金性质，购房者有权拿回。
若交付的是定金，即便没签购房合同，但有认购书、意向书等书面文件明确约定所付款项为定金，且对房屋位置、价格等主要内容有约定，根据定金罚则，若购房者违约不想买房，开发商有权不退还定金；若开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。
若虽没签正式购房合同，但双方已实际履行主要义务，如购房者支付大部分房款，开发商交付房屋，这种情况下合同关系已成立，购房者不能随意要求退款，否则需承担违约责任。
二、买房签的合同有法律效力吗
买房签的合同一般具有法律效力。根据法律规定，合同生效需满足几个条件。
首先，订立合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力。比如成年人且精神正常的购房者和有合法卖房资格的售房者，他们有能力理解合同内容并承担相应法律后果。
其次，合同内容是双方真实意思的表达。这意味着双方在签订合同过程中没有受到欺诈、胁迫等情况，是自愿达成的协议。例如，购房者清楚知晓房屋的位置、面积、价格等关键信息，售房者也如实提供相关情况。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。如果合同中约定的房屋用途违反了城市规划，或者存在逃避税收等违法条款，这些部分是无效的。
不过，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，则会被认定无效。所以，正常情况下符合法定条件的买房合同是具有法律效力的，双方都应按照合同约定履行各自义务。
三、买房签订协议违约了怎么办
买房签订协议后违约，需根据不同情况处理。
若买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任。若协议中约定了违约金，卖方有权要求买方按约定支付违约金。若违约金低于实际损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加。若协议中未约定违约金，卖方可以要求买方赔偿因违约造成的实际损失，如房价上涨导致的差价损失等。同时，卖方还可以根据情况选择是否继续履行协议，若买方拒绝履行，卖方可以通过法律途径强制其履行。
若卖方违约，买方同样可以要求卖方承担违约责任。买方可以要求卖方支付违约金，若违约金不足以弥补损失，可要求增加。买方也有权要求卖方继续履行协议，协助办理房屋过户等手续。若买方不想继续履行协议，可要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。
双方应先尝试协商解决违约问题。若协商不成，可依据协议中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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