上海房产做二次抵押流程？上海房产做二次抵押流程为：先确认抵押条件，即有房产所有权、房产有价值且产权清晰，抵押人信用好、有还款能力；接着选贷款机构，提交申请和资料，进行房产评估，经审核审批后签合同，办理抵押登记，最后发放贷款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、上海房产做二次抵押流程
上海房产做二次抵押一般按以下流程进行：
1. 确认抵押条件：抵押人需拥有上海房产的所有权，房产具备可抵押价值，且产权清晰无纠纷。同时，抵押人信用良好，有稳定的收入来源，具备还款能力。
2. 选择贷款机构：可挑选银行或正规金融机构，对比其贷款利率、贷款额度、还款方式等条件，选择合适的机构。
3. 提交申请：向贷款机构提交房产二次抵押申请，同时提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等相关资料。
4. 房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，以确定其市场价值和可抵押额度。
5. 审核审批：贷款机构对申请人的资质、资料及房产评估报告进行审核，确定是否批准贷款申请以及具体的贷款额度、利率、期限等。
6. 签订合同：审批通过后，申请人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：双方共同前往房产所在地的不动产登记中心办理二次抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
二、上海经营贷抵押房产流程
上海经营贷抵押房产流程如下：
1. 借款人准备材料：包括身份证明、营业执照、财务报表、抵押物产权证明等，证明自身资质和还款能力。
2. 选择贷款机构：可在银行、金融机构中挑选，比较贷款额度、利率、期限等条件，选最合适的。
3. 提交申请：向贷款机构提出经营贷申请，递交准备好的材料。
4. 机构审核：贷款机构对借款人资质和抵押物进行评估。通过实地调查、信用查询等方式，了解借款人信用状况、经营情况，评估抵押物价值。
5. 签订合同：审核通过后，借贷双方签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。登记完成后，贷款机构取得他项权证。
7. 发放贷款：贷款机构按照合同约定，将贷款发放至借款人指定账户。
8. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
三、上海市办理房产抵押流程
上海市办理房产抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备房地产抵押登记申请书、抵押当事人身份证明或法人资格证明、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
2. 提出申请：抵押当事人携带上述材料到房地产所在地的房地产登记部门提出抵押登记申请。
3. 受理审核：登记部门对申请人提交的材料进行审核，主要审核材料的真实性、完整性与合法性。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4. 评估房产：部分情况下，登记部门会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值。评估由专业的评估机构进行。
5. 登记发证：经审核符合规定的，登记部门会办理抵押登记手续，在房地产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发《房地产他项权证》。
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