出租多份租赁合同无效吗？出租多份租赁合同不一定无效。在合同均有效且承租人均主张履行时，按已合法占有、已办登记备案、合同成立在先顺序确定承租人。判断合同是否有效需依相关法律，符合条件则有效，存在特定情形则可能无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、出租多份租赁合同无效吗
出租多份租赁合同不一定无效。
在实践中，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，一般按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。
合同是否有效，要依据《民法典》等相关法律规定来判断。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果多份租赁合同符合这些条件，一般是有效的。
但是，如果存在以下情形，合同可能无效，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。所以，不能简单认定出租多份租赁合同无效，要结合具体合同情况和法律规定来判断。
二、饭店租赁合同无效怎么办
饭店租赁合同无效时，可按以下方式处理：
返还财产：合同被认定无效后，饭店承租方应返还饭店的占有权，将饭店交还给出租方；出租方需返还承租方已支付的租金及押金等费用。若承租方在租赁期间对饭店有添附行为，如装修等，能拆除且不影响饭店原状的，可由承租方拆除带走。
折价补偿：若无法返还财产，比如承租方已对饭店进行使用且无法恢复原状，需对出租方进行折价补偿。补偿数额可参考饭店在使用期间的市场租赁价格来确定。
过错赔偿：根据双方过错承担相应责任。若因出租方原因导致合同无效，如未取得饭店合法产权等，出租方应赔偿承租方因此遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等；若因承租方原因导致合同无效，如利用饭店从事违法活动，承租方需赔偿出租方的损失，如饭店闲置期间的租金损失等。
协商或诉讼：双方可先自行协商解决。若协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
三、租赁合同纠纷报警有用吗
租赁合同纠纷报警是否有用，需根据具体情况判断。
一般来说，租赁合同纠纷属于民事纠纷，不在公安机关的受案范围之内，报警作用有限。此类纠纷通常需通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。当事人可自行协商，或请求有关部门、机构进行调解，也可依据合同约定申请仲裁。若上述途径均无法解决，还能向法院提起诉讼。
不过，在某些特殊情形下，报警是有用的。比如在租赁过程中出现一方以暴力手段威胁另一方、故意破坏租赁物等违反治安管理或涉嫌犯罪的行为，此时报警，公安机关会介入处理，依法追究相关人员的法律责任。
所以，遇到租赁合同纠纷时，先判断是否存在违法犯罪行为。若只是单纯的合同争议，应考虑通过民事途径解决；若涉及违法犯罪，及时报警是必要的。
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