拆迁房两套房有几个房产证啊？拆迁房两套一般有两个房产证，一套房对应一个，明确所有权归属。但实际中若两套被登记为一个产权单元，可能只有一个证。产权共有时每套仍有单独证书，办证要依当地政策等确定，拆迁户需及时沟通。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房两套房有几个房产证啊
拆迁房两套房通常会有两个房产证。房产证是房屋产权的法定凭证，一套房屋对应一个房产证，用以明确房屋的所有权归属。
不过，实际情况可能存在差异。如果这两套拆迁房在规划和产权登记时，被登记为一个产权单元，比如存在特殊的规划设计、面积计算或产权合并等情况，那么可能只有一个房产证。
此外，若拆迁房存在产权共有的情况，如多人共同拥有两套房屋的产权，会在房产证上注明共有人信息，但每套房屋还是单独的产权证书。
在办理房产证时，需依据当地的拆迁政策、房屋管理规定以及实际的产权登记情况来确定。拆迁户应及时与拆迁部门、开发商或当地的不动产登记机构沟通，了解具体的办证流程和相关要求，以确保自身的合法产权得到有效保障。
二、一般拆迁房漏水谁负责处理呢
拆迁房漏水的责任主体需根据具体情况判断：
1. 在保修期内：若拆迁房仍处于建设工程质量保修期限，依据相关法律规定，建设单位对房屋质量负责。在此期间出现漏水问题，建设单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
2. 超过保修期：
公共部位漏水：若漏水部位属于房屋公共部分，可启用住宅专项维修资金进行维修。需由业主或业主委员会、物业服务企业提出使用建议，经相关业主表决通过后，由维修资金管理部门审核同意并拨付资金进行维修。
业主专有部分漏水：这种情况下通常由业主自行负责维修。若因楼上业主装修或使用不当导致楼下房屋漏水，楼上业主需承担修复和赔偿损失的责任。
三、一般拆迁房漏水谁负责赔偿呢
拆迁房漏水赔偿责任主体需根据不同情况确定：
若房屋在质保期内：根据相关规定，建设单位对新建房屋在质保期内承担质量保修责任。所以拆迁房在质保期内出现漏水问题，由建设单位负责赔偿维修。建设单位可依据与施工单位的合同，向施工单位追偿。
若因使用不当造成：如业主自行改造房屋，破坏了原有的防水结构导致漏水，那么责任由业主自行承担。业主不仅要自行承担维修费用，若因漏水对他人造成损失，还需承担相应赔偿责任。
若属于自然损坏且已过质保期：对于小区公共区域的防水部分，可启用住宅专项维修资金进行维修和赔偿。若为业主专有部分漏水，通常由业主自行负责维修和承担费用。
遇到拆迁房漏水问题，首先要确定漏水原因和责任主体，可通过与相关方协商解决赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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