成立业主委员会的条件与程序有哪些规定？成立业主委员会条件与程序有明确规定。条件包括物业交付建筑面积、首套交付年限及入住率等，不同地区比例有别。程序为业主联名申请，相关部门指导成立筹备组，筹备首次业主大会，选举委员后备案，备案通过即正式成立。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、成立业主委员会的条件与程序有哪些规定
成立业主委员会，条件与程序有明确规定。
条件方面：一是物业已交付使用的建筑面积达到一定比例，通常为百分之五十以上；二是首套物业交付满一定年限，一般是两年且入住率达到一定比例，比如百分之三十以上。不同地区会依据实际情况调整具体比例数值。
程序方面：首先由业主联名向物业所在地街道办事处或乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。之后，相关部门指导业主成立筹备组，筹备组负责组织召开首次业主大会会议，筹备组要做好确定会议召开形式、时间、地点、内容等工作。首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则等进行表决通过，并选举产生业主委员会委员。选举结束后，业主委员会要在规定时间内向相关部门备案。备案需提交一系列材料，如业主大会会议记录、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员名单等。经备案后，业主委员会正式成立，依法履行职责，维护业主合法权益。
二、什么是业主委员会，业主委员会成立条件有哪些
业主委员会是由业主大会选举产生，代表业主利益，负责执行业主大会决定事项，维护业主合法权益的组织。其职责涵盖对小区公共事务的管理、监督物业服务企业工作等多方面。
业主委员会成立需满足一定条件：
其一，入住率达标。通常要求小区入住率达到一定比例，一般为半数以上。这旨在确保多数业主有参与小区事务管理的意愿和能力，为业主委员会成立奠定基础。
其二，建筑面积达标。一定比例的专有部分建筑面积业主同意成立，体现不同规模小区业主的共同意志，保障各业主在业主委员会成立及后续运作中的合理权益。
其三，依法筹备。按规定程序，由相关业主、建设单位或街道办事处等组织筹备组，开展筹备工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，以保障业主委员会成立程序合法、公正。
三、业主要求罢免业主委员会需要什么条件
业主要求罢免业主委员会，通常需满足以下条件：
其一，业主委员会委员存在违反法律法规、管理规约或议事规则的行为。比如，擅自挪用公共收益，损害业主共同利益；不按照规定程序决定重大事项。
其二，未能履行应尽职责。若业主委员会对小区公共设施严重损坏等问题长期搁置、不采取措施解决，导致小区管理混乱，影响业主正常生活。
其三，严重违反业主大会决议。业主大会作出的合法决议具有约束力，若业主委员会公然违背，损害业主权益，业主有权提出罢免。
其四，业主委员会委员丧失履职能力。如因健康原因无法正常参与业主委员会工作，导致其职责无法有效履行。
当满足上述条件之一或多个时，一定比例的业主可联名向街道办事处、乡镇人民政府或相关部门提出罢免申请，按照规定的程序，组织召开业主大会临时会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可罢免业主委员会。
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