自然人房产抵押贷款流程？自然人房产抵押贷款流程：先提出贷款申请并准备材料，接着对房产评估，贷款机构审核审批，获批后签合同，再办理抵押登记，之后发放贷款，借款人按时还款，还清贷款后办理解除抵押手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、自然人房产抵押贷款流程
自然人房产抵押贷款一般按以下流程进行：
1. 贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等相关材料。
2. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果将作为贷款额度的重要参考。
3. 审核与审批：贷款机构对借款人提交的材料和评估报告进行审核。综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，决定是否批准贷款申请。
4. 签订合同：若贷款申请获批，借款人和贷款机构将签订借款合同和抵押合同。明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押房产相关事项等。
5. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。完成后，不动产登记部门会颁发他项权证。
6. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定向借款人发放贷款。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。
8. 解除抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款结清证明到不动产登记部门办理解除抵押手续。
二、租赁房产权抵押贷款流程
租赁房产权一般不能单独用于抵押贷款，因为租赁房只有使用权，没有所有权。不过若租赁房性质特殊，如公有住房售后产权房等有合法产权证书的可以办理，其抵押贷款流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证、租赁合同等资料。
2. 选择贷款机构：可选择银行或正规金融机构，了解其贷款政策、利率、期限等。
3. 提出申请：向贷款机构提出抵押贷款申请，填写申请表并提交准备好的材料。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
5. 审核：贷款机构对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况进行全面审核。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：借款人到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
8. 放款：抵押登记完成后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
三、组合贷房产抵押贷款流程
组合贷房产抵押贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款银行提出组合贷款申请，填写申请表，提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同、房产证等。
2. 银行审核：银行对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，同时评估抵押房产的价值。
3. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：借款人到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。
5. 资金发放：抵押登记完成后，银行按照合同约定发放贷款。公积金贷款部分由公积金管理中心委托银行发放，商业贷款部分由银行直接发放。
6. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。
7. 贷款结清：借款人还清全部贷款本息后，到银行办理解除抵押手续，领回房产证。
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