借名买房具有法律效应吗？借名买房的法律效应要分情况判断。一般协议不违法违规、意思真实就有效，像规避购房政策借名买房不影响效力。但借名买保障房、用于违法犯罪，协议无效。且即便有效也有风险，建议谨慎操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、借名买房具有法律效应吗
借名买房的法律效应需分情况判断。
通常情况下，借名买房协议若不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，该协议具有法律效力。比如为了规避当地购房政策、借他人具有购房资格之名买房，一般不影响协议效力，实际出资人可依据协议要求登记人配合办理过户等手续。
但存在一些无效情形。一是借名购买经济适用房等保障性住房，这类房屋有特定的供应对象和条件，借名行为损害了其他符合条件主体的利益，扰乱公共资源分配秩序，借名协议会被认定无效。二是若借名买房用于违法犯罪活动，如逃避债务、洗钱等，借名协议也不具有法律效力。
此外，即便借名协议有效，实践中也存在风险。如登记人擅自处分房屋，第三人基于善意取得制度获得房屋所有权，实际出资人只能向登记人主张赔偿损失。所以，借名买房存在诸多不确定性，建议谨慎为之。
二、借名买房的合同效力如何
借名买房合同的效力需依具体情形判定。
若不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等法定无效情形，借名买房合同通常有效。比如双方为规避限购政策借名买房，虽违反地方房地产调控政策，但未违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。当事人之间形成借名购房合同关系，实际购房人依约享有房屋权益。
然而，若借名买房合同违反法律、行政法规的强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益，或违背公序良俗，则合同无效。像为逃避债务、隐匿财产借名买房，损害债权人利益，合同会被认定无效。再如借名购买经济适用房等保障性住房，因违反相关政策、法规，损害社会公共利益，合同也无效。
合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
三、借名买房的合同效力认定
借名买房合同效力需依具体情形判断。一般情况下，若无违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，合同有效。这是因为双方基于真实意思表示达成借名买房约定，未损害国家、集体及他人合法权益，应受法律保护。
若借名购买经济适用房等保障性住房，这类合同通常被认定无效。保障性住房是为保障特定群体居住需求，有严格资格限制。借名行为使不具备资格者获取该房，扰乱住房保障管理秩序，损害其他符合条件主体利益，违反公共政策和公平原则。
若借名行为存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同也无效。比如为逃避债务、转移资产而借名买房，损害债权人利益，此类合同不受法律支持。
借名买房合同效力认定复杂，要综合考虑合同目的、房屋性质及是否违反法律政策等多方面因素。在处理相关纠纷时，需结合具体案情准确判断合同效力。
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