新房办按揭需要什么手续？新房办理按揭手续步骤：先选支持按揭的房产，接着向银行等机构申请贷款并提交资料，银行审核申请、资料及房产价值，审核通过后签合同，再办理抵押登记、购买保险，最后银行放款，购房者开始还款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、新房办按揭需要什么手续
新房办理按揭需按以下步骤完成手续：
1. 选择房产：购房者先选好意向新房，确认该房产开发商是否支持按揭贷款。
2. 贷款申请：购房者向银行或其他金融机构提出按揭贷款申请，填写申请表，同时提交相关资料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同等，证明自己的身份、还款能力和购房情况。
3. 银行审核：银行对提交的申请和资料进行审核，评估购房者的信用状况和还款能力。还会对所购新房进行评估，确定其价值。
4. 签订贷款合同：审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。
5. 办理抵押登记：购房者需到当地的房地产登记部门办理房产抵押登记手续，将所购新房抵押给银行，作为偿还贷款的担保。
6. 购买保险：银行为降低贷款风险，可能要求购房者购买相关保险，如房屋保险。
7. 银行放款：完成上述手续后，银行将贷款金额发放到开发商指定的账户，购房者开始按照合同约定还款。
二、按揭还完了怎么取回房产证
按揭还完后取回房产证，可按以下步骤操作：
1. 确认贷款结清：联系贷款银行，确认贷款本息已全部还清，并获取贷款结清证明。这是证明你已完成还款义务的重要文件。
2. 解除抵押登记：携带身份证、贷款结清证明、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理抵押解除手续。银行会出具他项权证，你需将其交给不动产登记中心，完成抵押解除。
3. 领取房产证：抵押解除手续办理完毕后，你就可以领取房产证。有些地区可在办理手续时当场领取，有些则需等待一段时间后再去领取。
在整个过程中，要注意妥善保管好各类文件和材料，若在操作过程中遇到问题，可随时咨询贷款银行或当地不动产登记中心，以确保顺利取回房产证。
三、断供的房子可以按揭卖出吗
断供的房子一般不可以直接按揭卖出。
房屋处于断供状态，意味着购房者未按贷款合同约定向银行偿还贷款，银行对该房屋享有抵押权。在这种情况下，房屋产权存在权利瑕疵。当断供发生后，银行可能会根据合同约定采取一系列措施，比如催收、将不良记录上报征信系统，甚至可能会启动司法程序来处置房屋以收回贷款。
若要出售断供的房子，通常需要先解决银行贷款问题。一是可以自筹资金，将剩余贷款还清，解除银行的抵押，使房屋产权恢复完整，之后就能正常进行买卖交易；二是与购房者协商，让购房者先支付部分款项用于偿还银行贷款，解除抵押后再办理后续的交易手续，但这种方式需要取得购房者的信任和配合。
总之，断供的房子在未解决银行抵押问题前，不能直接进行按揭卖出，需先消除产权上的权利负担。
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