非法转租合同无效吗？非法转租合同并非当然无效。未经出租人同意转租属非法转租，出租人有权解除原合同。若双方有相应民事行为能力、意思真实且不违法违规，转租合同签订时有效，出租人解约后次承租人可向承租人追责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、非法转租合同无效吗
非法转租合同并非当然无效。
根据相关法律规定，在未经出租人同意的情况下，承租人擅自将租赁物转租给第三人，属于非法转租。在这种情形下，出租人有权在知道或者应当知道承租人转租之日起一定期限内，要求解除与承租人之间的租赁合同。若出租人行使解除权，原租赁合同解除后，转租合同可能因失去基础而无法继续履行，但这并不意味着转租合同自始无效。
转租合同在承租人与次承租人之间，若双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么转租合同在签订时是有效的。不过，一旦出租人解除原租赁合同，次承租人可能面临无法继续使用租赁物的情况，此时次承租人可依据转租合同向承租人主张违约责任。
所以，非法转租合同不一定无效，需结合具体情况判断，同时要考虑出租人的态度及相关法律规定。
二、租门面纠纷怎么维权
租门面发生纠纷可通过以下途径维权：
第一，协商解决。租赁双方应秉持平等、自愿、公平的原则，就纠纷问题进行沟通与协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如租金调整、维修责任划分等问题，都可通过协商达成一致。
第二，申请调解。若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。如向当地的工商行政管理部门、消费者协会等反映情况，由这些部门或机构从中调解，促成双方和解。
第三，仲裁解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，其裁决具有法律效力。
第四，提起诉讼。当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、门面损坏照片等，以证明自己的主张。法院会依据事实和法律作出公正的判决。
在维权过程中，当事人要冷静理性，按照合法程序解决问题，以维护自身的合法权益。
三、租客不搬走怎么维权
租客不搬走，房东可按以下步骤维权：
第一，查看租赁合同。确认合同中租赁期限、解除条件等条款。若租赁期限已届满或出现约定解除情形，房东有权要求租客搬离。
第二，书面通知租客。以正式函件告知租客租赁关系已结束，要求其在合理期限内搬离，并明确告知逾期不搬的后果，比如将追究其违约责任。函件最好通过邮政快递等可留痕的方式送达，并保留好相关凭证。
第三，协商解决。与租客友好沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商解决方案。若租客因特殊原因需延长居住时间，可在双方自愿基础上签订补充协议，明确延长时间及费用等事项。
第四，寻求第三方调解。可请求居委会、派出所等第三方介入调解，促使租客搬离。
第五，提起诉讼。若上述方法均无效，房东可向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。胜诉后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行。
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