银行抵押房产权拍卖流程？银行抵押房产权拍卖流程包括：银行委托专业拍卖公司，与其签合同；拍卖公司发布公告、展示房产；竞买人登记、交保证金；拍卖实施，出价最高者成交；成交后签署确认书、付款；银行协助过户；价款先还贷款，有剩余返抵押人，不足则继续追偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、银行抵押房产权拍卖流程
银行抵押房产权拍卖流程如下：
1. 委托拍卖：银行作为抵押权人，委托专业拍卖公司进行房产拍卖。需与拍卖公司签订委托拍卖合同，明确双方权利义务。
2. 拍卖公告与展示：拍卖公司通过报纸、网络等媒体发布拍卖公告，内容涵盖拍卖房产基本信息、拍卖时间和地点等。同时安排时间对抵押房产进行展示，让竞买人实地查看。
3. 竞买登记：有意参与拍卖的竞买人，需在规定时间内向拍卖公司办理竞买登记手续。缴纳一定数额的竞买保证金，并提交相关身份证明文件。
4. 拍卖实施：在公告确定的时间和地点，由拍卖师主持进行拍卖。竞买人参与竞价，出价最高者成为买受人。
5. 成交确认：拍卖成交后，买受人与拍卖公司签署成交确认书。买受人按照约定支付拍卖价款。
6. 产权过户：银行协助买受人办理房产产权过户手续，完成产权转移。
7. 价款分配：拍卖所得价款优先用于偿还银行贷款本息，如有剩余返还抵押人；若不足以清偿，银行有权继续向抵押人追偿。
二、银行抵押房产是否合法呢
银行抵押房产是否合法，需视具体情况判断。
一般而言，若抵押行为符合相关法律法规和合同约定，则是合法的。银行作为金融机构，在开展抵押业务时，通常遵循法定程序。当借款人向银行申请贷款，以房产作为抵押物，双方会签订抵押合同，明确各自权利义务。只要合同是在双方平等、自愿、协商一致基础上订立，且内容不违反法律法规强制性规定，该抵押合同就具有法律效力。同时，银行和抵押人会到相关部门办理抵押登记手续，这是抵押生效的必要条件，完成登记后银行取得抵押权。
然而，若存在以下情况，抵押可能不合法。一是抵押人并非房产合法所有权人，其擅自将他人房产抵押给银行，这种无权处分行为未经所有权人追认，抵押无效。二是银行与抵押人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，比如通过虚假抵押套取银行贷款，此类抵押也不具有合法性。
所以，判断银行抵押房产是否合法，要结合抵押主体、程序、合同内容等多方面因素综合考量。
三、银行抵押房产需要多久呢
银行抵押房产所需时间不固定，受多种因素影响。
一般来说，前期准备阶段，若资料齐全，借款人提交申请后，银行受理和审核通常需要 5 - 7 个工作日。银行会对借款人的资质、信用状况及抵押物进行调查评估。评估机构对抵押房产进行评估大概需要 3 - 5 个工作日。
审批环节，银行依据评估报告和调查情况决定是否批准贷款申请，此过程大概需 5 - 10 个工作日。若审批通过，借款人和银行签订借款合同与抵押合同，之后需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，办理时间一般为 7 - 15 个工作日。
所有手续完成后，银行进行放款，放款时间较快的可能 1 - 2 个工作日到账，慢的可能需要 1 - 2 周。
综上，银行抵押房产整个流程可能需要 1 - 2 个月，若遇到业务高峰期或资料补充等情况，时间可能会延长。
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