没有签物业合同要交物业费么？没签物业合同是否交物业费要分情况。若物业公司提供服务、业主接受，形成事实服务关系，业主应缴费；若服务差或新物业服务未获认可，业主可拒交。有异议可协商，协商不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没有签物业合同要交物业费么
没签物业合同是否要交物业费，需分情况判断。
若业主与物业公司未签书面合同，但物业公司已提供物业服务，业主事实上接受了该服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。根据公平原则和等价有偿原则，业主应交纳物业费。因为物业服务具有公共性，物业公司为小区整体提供服务，业主享受了服务带来的便利与保障，就有支付费用的义务。
不过，如果物业公司未能提供基本的物业服务，如小区卫生状况差、安保措施缺失等，业主可收集相关证据，部分或全部拒绝交纳物业费。
若小区通过合法程序解聘原物业公司，新物业公司未与业主签订合同且服务未获业主认可，业主可拒交物业费。
总之，没签物业合同不必然免交物业费，关键看是否存在事实服务关系以及服务质量。业主若对物业费有异议，可与物业公司协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、不交物业费请律师要多少钱呢
聘请律师处理不交物业费案件的费用并非固定，会受多种因素影响。
案件复杂程度是关键因素之一。若案件事实清晰、证据充分，如物业服务企业已完整提供服务且有明确记录，业主无合理拒交理由，这类简单案件收费相对较低，可能几千元。反之，若涉及物业服务质量争议、合同条款解释等复杂问题，律师需投入更多时间和精力调查、分析、论证，收费则会相应提高。
律师的经验和知名度也会影响收费。经验丰富、知名度高的律师，因其专业能力和成功案例多，收费往往高于普通律师。一般来说，知名律师的收费可能在数万元甚至更高。
此外，地区经济发展水平同样不可忽视。经济发达地区的律师收费普遍高于经济欠发达地区。比如一线城市，处理此类案件的律师费用可能在几千元到上万元不等；而在中小城市，费用可能在几百元到数千元之间。
总体而言，聘请律师处理不交物业费案件的费用在几千元到数万元之间，具体金额需与律师协商确定。
三、房客欠我房费物业费怎么起诉
起诉房客欠房费和物业费，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：收集能证明租赁关系存在的材料，如租赁合同；证明房客欠费的证据，像缴费通知、聊天记录、转账记录等。
2. 撰写起诉状：起诉状需明确原被告信息、诉讼请求（要求房客支付房费和物业费及可能的滞纳金等）、事实与理由（详细说明租赁情况及欠费事实）。
3. 确定管辖法院：一般向房屋所在地的基层人民法院起诉。
4. 提交材料：携带起诉状、证据材料等前往法院立案。需提交起诉状正本一份，并按被告人数提供副本；证据材料应按要求整理并提交。
5. 缴纳诉讼费用：立案后，根据法院通知缴纳相应的诉讼费用。
6. 参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论。
7. 等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
若自己对法律程序不熟悉，也可考虑委托律师代理诉讼，以保障合法权益。
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