什么工程合同无效？相关法律规定，以下工程合同无效：承包人无资质或超资质、实际施工人“挂靠”、工程应招标未招标或中标无效、转包和违法分包所签合同。合同无效后，工程验收合格可折价补偿承包人，不合格则具体处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么工程合同无效
根据相关法律规定，以下几种工程合同无效：
1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的合同。建筑施工企业应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，无资质或超越资质签订的合同违反了法律强制性规定，属于无效合同。
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同。即通常所说的“挂靠”，这种行为扰乱了建筑市场秩序，合同会被认定无效。
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。按照法律规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目等必须进行招标，未招标或中标无效情况下签订的合同无效。
4.转包、违法分包签订的合同。承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人，以及违法分包的，所签订的转包、分包合同无效。
合同无效后，建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；验收不合格的，根据具体情况进行处理。
二、工程量超过10%怎么办
当工程量超过10%时，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。若合同对工程量偏差超过一定比例（如10%）有明确的价款调整方法，应依照合同执行。比如合同约定工程量增加超过10%，超过部分的综合单价调低，就按此降低价格结算。
第二，协商解决。若合同未明确约定，发承包双方可就超过部分的工程量价格、工期等问题进行协商。达成一致后，以补充协议的形式确定下来，作为结算依据。
第三，参考计价规范。若双方协商不成，可参考建设工程工程量清单计价规范等相关规定。一般来说，工程量偏差超过10%，且该变化引起相关措施项目相应变化，如模板、脚手架等，应调整措施项目费。
第四，若协商和参考规范都无法解决争议，可通过仲裁或诉讼途径解决。由专业的仲裁机构或法院依据事实和法律作出裁决。
三、房地产破产工程款怎么办
房地产破产时，工程款的处理有相应的法律规定和流程：
1. 及时申报债权：施工方作为债权人，应在法院确定的债权申报期限内，向管理人申报工程款债权。申报时需提供施工合同、工程量清单、工程验收报告等能证明工程款数额的材料。
2. 主张优先受偿权：根据法律规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。施工方应在法定时间内主张优先受偿权，以保障自身权益。这意味着在房地产企业破产财产分配时，工程款能优先于其他普通债权受偿。
3. 参与破产财产分配：法院对破产财产变价后，按法定顺序进行分配。工程款作为优先债权，先于普通债权受偿。若破产财产在清偿破产费用和共益债务后有剩余，将用于支付工程款。
4. 通过法律途径维权：若施工方对债权认定、优先受偿权范围等有异议，可通过诉讼等法律途径解决。通过法律程序，明确债权数额和优先受偿权范围，维护自身合法权益。
施工方需密切关注破产程序进展，积极行使权利，必要时咨询专业律师，确保工程款权益最大程度实现。
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