物业损坏物品怎么维权？业主遇到物业损坏物品，可通过多种途径维权。先收集现场照片、购买凭证等证据，然后与物业协商并保留记录，若协商无果，可向总部投诉、请第三方调解，仍无法解决就考虑走法律途径起诉索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业损坏物品怎么维权
物业损坏物品，业主可通过以下途径维权：
1.收集证据：要及时收集物业损坏物品的证据，比如现场照片、视频，物品购买凭证、维修记录等，这些能证明物品原本的状态、价值以及是因物业行为导致损坏。
2.与物业协商：主动和物业沟通，清晰说明物品损坏情况和责任归属，提出合理赔偿要求，可通过面谈、书面函件等方式进行沟通，并保留沟通记录。
3.向物业总部投诉：若和负责该区域的物业工作人员沟通后无法解决，可向其上级管理部门或总部投诉，反映情况，要求妥善处理。
4.寻求第三方调解：可以请求业主委员会、社区居委会等第三方介入调解，促使双方达成赔偿协议。
5.法律途径：若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求物业承担赔偿责任。在诉讼过程中，要确保提供的证据充分、有效，以保障自身合法权益。
二、物业合同无效怎么解决
物业合同无效可按以下方式解决：
首先，明确合同无效的认定。需根据《民法典》相关规定，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。要由法院或仲裁机构来认定。
其次，返还财产。合同被确认无效后，物业管理企业应将依据无效合同取得的财产，如已收取的物业费等返还给业主；业主则应将物业企业提供的服务对应价值进行合理计算后，在合理范围内返还利益。
再者，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如物业企业没有资质导致合同无效，给业主造成损失，应承担赔偿责任；若业主故意隐瞒相关情况致使合同无效，也需对物业企业损失负责。
最后，若双方无法就上述事项达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、业主如何维权对抗物业
业主维权对抗物业可通过以下途径：
1.协商沟通：发现物业问题，业主可先与物业直接沟通，以书面或口头形式提出问题与诉求，要求物业限期解决，保留沟通记录。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，可与物业协商解决问题，必要时可更换物业。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会投诉。相关部门会根据具体情况进行调查处理，要求物业整改。
4.法律途径：若物业行为严重侵害业主权益，业主可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同、照片、视频、缴费记录等，咨询专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
5.联合其他业主：单个业主力量有限，可联合其他业主共同维权，增强影响力和话语权。通过集体行动向物业施压，促使其解决问题。
业主维权应合法、合理、有序进行，避免采取过激行为导致自身权益受损。
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