有赠与协议的房产该归谁？有赠与协议的房产归属要依具体情形判定。协议有效且已过户，房产归受赠人；有效但未过户，一般归赠与人，受赠人可要求过户，赠与人在一定条件下可行使撤销权。协议可撤销或无效，房产通常归赠与人。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有赠与协议的房产该归谁
有赠与协议的房产归属，需依据具体情形判定。
若赠与协议合法有效，且房产已完成过户登记，房产归受赠人。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时房产所有权已转移至受赠人，受赠人拥有完整产权。
若赠与协议有效，但未办理过户登记，在一般情况下，房产所有权仍归赠与人。不过，受赠人可依据赠与协议要求赠与人履行过户义务。但赠与人在房产过户前可行使任意撤销权，不过具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
若赠与协议存在可撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在法定期间内撤销赠与，撤销后房产仍归赠与人。
此外，若赠与协议因违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形而无效，房产归属也需按法律规定和实际情况处理，通常会恢复到赠与前状态，即房产归赠与人。
二、房产证上怎么加老婆名字
在房产证上加老婆名字，分以下两种情况处理：
如果房子无贷款或已还清贷款，可通过以下流程办理：
1. 准备材料，包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来办理房产证加名事宜，工作人员会审核提交的材料，若材料齐全便会给予一个号码，然后凭号码到相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名所需费用为110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
4. 缴纳费用后，一定时间后可领取新的房产证。
若房子有贷款且未还清，要加名字则较为复杂，因为一般银行会认为加名会增加还款风险，所以通常需先到银行办理抵押变更手续，征得银行同意。之后携带结婚证、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理加名。不同银行规定可能不同，具体操作需先咨询贷款银行。
三、怎么在房产证加老婆名字
在房产证上加老婆名字，分有贷和无贷两种情况。
无贷房产证加老婆名字：
第一步，准备好结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
第二步，前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来办理房产证加名业务，工作人员会审核提交的材料，若材料齐全，会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
第三步，缴纳手续费，包括工本费、地籍图费、贴花费。
第四步，领取新房产证。
有贷房产证加老婆名字：
先到银行办理抵押变更手续，一般银行会要求提供额外的担保，如增加抵押物或提供保证人。在银行同意变更抵押后，按照无贷房产证加名的流程，准备材料、前往房地产交易中心办理加名业务，缴纳相关费用，最终领取新的房产证。
加名前建议先咨询当地房产交易中心和贷款银行，了解具体手续和要求。
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