房屋买卖合同有效期多久？房屋买卖合同有效期分情况而定。有约定的按约定确定存续期，双方依约履行。未约定的，自成立生效，履行完主要义务合同目的达成则终止，但附随义务条款合理期限内仍有效，遇法定或约定解除情形会提前终止。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同有效期多久
房屋买卖合同的有效期需视具体情况而定。
若合同中约定了有效期，那么按照约定的时间来确定合同效力的存续期间，在该期间内合同有效，双方需依约履行各自义务。
若合同未约定有效期，一般而言，自合同依法成立时生效，双方履行完合同约定的主要义务，如卖方交付房屋、买方支付全部房款，合同目的达成，合同的权利义务关系终止。但在实践中，即便主要义务履行完毕，若涉及后续质量保证、产权登记等附随义务，相关条款在合理期限内仍具有效力。
此外，若出现法定或约定的合同解除情形，如一方严重违约、不可抗力等，合同会提前终止效力。所以，没有约定有效期的房屋买卖合同，其效力从成立持续到合同义务履行完毕或因法定、约定事由解除。
二、房屋买卖合同谁写才有效
房屋买卖合同的有效性不以由谁书写来判定，只要符合法律规定的条件，无论哪一方书写均有效。
首先，合同双方必须具备相应的民事行为能力。这意味着双方能正确理解合同内容，清楚自己行为的法律后果，能独立进行民事活动。
其次，合同内容需是双方真实意思的表达。即双方在签订合同时没有受到欺诈、胁迫等因素影响，是自愿达成协议。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如不能在合同中约定买卖违法建筑等。
实践中，房屋买卖合同可由卖方、买方或者中介机构书写。许多情况下，会使用当地房地产管理部门统一印制的合同范本，这种范本能较好地保障双方权益且符合规范。合同书写完成后，双方应仔细审查条款，确保无歧义、无漏洞，然后签字或盖章，合同即产生法律效力。
三、房屋买卖合同可以代签吗
房屋买卖合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有被代签人的合法授权，代签行为有效。被代签人应出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，且授权书需是真实意思表示。在这种情况下，代签人以被代签人的名义签订合同，产生的法律后果由被代签人承担。
若没有合法授权，代签人构成无权代理。合同效力待定，需看被代签人是否追认。若被代签人追认，则合同有效；若拒绝追认，合同对被代签人不发生效力，善意相对人可要求代签人承担赔偿责任。
实践中，涉及房屋买卖的重大事项，为避免纠纷，建议双方当事人当面签订合同。若确实需要代签，要确保授权手续完备，保留好相关证据，如授权委托书、沟通记录等，以保障各方合法权益。
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