房东把房子卖掉合同还生效吗？房东卖房，原租赁合同依然生效，遵循“买卖不破租赁”原则，新屋主需承受原合同权利义务，不能让租客提前搬离。房东卖房前要通知租客，租客有优先购买权。有纠纷可先协商，协商不成走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东把房子卖掉合同还生效吗
房东把房子卖掉，原租赁合同依然生效。这遵循“买卖不破租赁”原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
当房东出售房屋时，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。新的房屋所有人需承受原租赁合同的权利与义务，不能以房屋产权变更为由，要求承租人提前搬离。不过，房东在卖房前，有义务通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求房东承担赔偿责任。
总之，房东卖房不影响原租赁合同效力，承租人可按合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。若因房屋买卖出现纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、房东把房子卖了合同还有效吗
房东把房子卖了，原租赁合同依然有效。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东将房子出售，新的房屋所有权人也必须接受并继续履行原有的租赁合同。
这一原则保障了承租人的合法权益，使其在租赁期间内，不会因房屋所有权的变更而失去居住或使用房屋的权利。在原租赁合同约定的租赁期限内，承租人有权按照合同约定继续使用该房屋，新业主不能以房屋已被其购买为由，要求承租人提前搬离。
不过，如果房东出售房屋前，未在合理期限内通知承租人，侵害了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以要求房东承担赔偿责任，但不能以此否定原租赁合同的效力。若新业主违反原租赁合同，承租人可通过协商或法律途径维护自身权益。
三、房东把房子租给补习班犯法吗
房东把房子租给补习班是否犯法，需分情况判断。
若该房屋符合相关规定，且补习班依法依规办理了各类经营许可、消防许可等手续，在满足教育、卫生、安全等多方面要求的前提下，房东出租房屋的行为通常不违法。这是一种正常的租赁商业行为，受法律保护。
然而，若存在以下情况则可能涉及违法：其一，房屋本身不适合用于开办补习班，如属于居住用房却未按规定变更用途，违反了当地房屋规划和使用管理规定。其二，补习班未取得必要的经营许可，属于非法经营，房东在知晓该情况仍出租房屋，可能要承担相应法律责任，比如可能面临行政处罚。其三，若房屋存在安全隐患，如消防设施不达标等，房东出租给补习班后导致安全事故，房东需承担相应赔偿责任，严重时可能触犯刑法。
总之，不能一概而论认定房东出租房屋给补习班违法，要结合房屋性质、补习班经营状况等因素综合判断。
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