二手房合同怎样确定真伪？确定二手房合同真伪可从五方面着手：查看合同形式，规范详细的合同才正规；核实签字盖章是否真实有效；到不动产登记机构查询房屋产权；验证双方当事人身份信息；对合同有疑虑可咨询律师或中介机构。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同怎样确定真伪
确定二手房合同真伪可从以下方面着手：
1. 查看合同形式。正规二手房合同应包含双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，内容详细、表述清晰，条款完整无明显漏洞或歧义。若合同格式不规范、内容简略模糊，可能存在问题。
2. 核实签字盖章。要确认合同上双方当事人的签字和盖章真实有效。签字需与身份证件上的姓名一致，如有共有人，所有共有人都应签字。对于单位盖章，要查看印章是否清晰、与单位名称相符，可通过工商登记等途径核实单位印章的真实性。
3. 查询房屋产权。到当地不动产登记机构查询房屋产权状况，确认房屋是否真实存在、产权人信息是否与合同上一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋产权信息与合同不符，合同可能存在问题。
4. 验证身份信息。通过查看身份证件、户口本等有效证件，核实合同双方当事人身份的真实性。必要时，可到公安机关等相关部门进一步核实身份信息。
5. 咨询专业人士。若对合同真伪仍有疑虑，可咨询律师或房地产中介机构，他们有丰富经验和专业知识，能提供准确判断和建议。
二、未居住的房子算二手房吗
未居住的房子不一定算二手房。
二手房通常指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。判断未居住的房子是否为二手房，关键在于其产权转移情况。
若房子是开发商首次出售，即便业主未居住，它仍属于一手房范畴。因为此时房子的产权是从开发商直接转移到购房者名下，未经历过中间的产权二次流转。
然而，若该房子虽未被居住，但已经进行过产权登记且产权发生过一次转移，比如原业主购买后未入住就打算出售，当再次交易时就属于二手房。这种情况下，房产在市场上经历了一次完整的产权交易过程，再次买卖就符合二手房交易的特征。
所以，未居住并非判断房子是否为二手房的决定性因素，核心在于产权是否发生过转移。
三、二手房子怎么才能卖出去
要成功卖出二手房子，可从以下方面着手。
第一，了解市场行情。掌握所在区域近期二手房的成交价格、供需状况等，为房子合理定价。价格过高会使房子乏人问津，过低则可能导致自身利益受损。
第二，做好房屋整理。对房屋进行全面清洁、修缮，改善房屋的整体面貌。必要时可进行简单装修或布置，提升房屋的吸引力。
第三，选择合适的销售渠道。可以通过房产中介，他们有专业的销售团队和广泛的客户资源，能帮忙快速找到买家；也能在网络平台发布房源信息，如今很多人会在网上找房，这样能扩大房源的曝光度。
第四，准备相关资料。提前准备好房产证、身份证等产权证明文件以及其他可能需要的材料，确保交易过程顺利进行。
第五，积极接待看房。当有买家提出看房要求时，要热情、及时地配合，向买家介绍房屋的优点和特色。
第六，协商交易条款。与买家就价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成双方都能接受的协议，然后按照正规的流程办理过户等手续。
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