物业不让住户车进小区合法吗？物业不让住户车进小区是否合法要分情况。若小区车位紧张且经业主大会同意实施管理措施，通常合法；若物业无正当理由擅自禁止，则不合法。住户遇到不合理禁止，可先协商，不成可找业委会或向房管部门投诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业不让住户车进小区合法吗
物业不让住户车进小区是否合法，需分情况判断。
若小区停车位紧张，为保障公共安全和正常秩序，且在物业管理合同中有相关约定，或经业主大会同意实施车辆管理措施，如限制车辆进入数量、规定进入时间等，这种情况下物业做法通常合法。因为业主大会是小区的决策机构，其决议对全体业主有约束力，物业按决议执行合理。
若物业无正当理由，如仅仅为谋取额外停车利益、未按规定程序制定规则，擅自禁止住户车辆进入小区，则不合法。住户作为小区业主，对小区公共区域享有合法权益，停车是合理需求。物业此举侵犯了住户对小区公共资源的使用权，违反了《民法典》等相关法律中关于业主权益保护的规定。
若遇到物业不合理禁止车辆进入情况，住户可先与物业沟通协商，要求其说明理由并提供相关依据。协商不成，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业交涉。也可向当地房地产管理部门投诉，寻求行政监管。
二、物业拆除违建属于故意毁财吗
物业拆除违建是否属于故意毁财，需分情况判断。
若物业经合法授权，如业主大会或业委会授权，且按照法定程序操作，就不属于故意毁财。比如，物业发现违建后，先通知业主自行拆除，业主未在规定时间内拆除，物业在相关部门指导下，按照既定流程拆除，这是履行管理职责的正当行为。
但如果物业未经合法授权、未按法定程序拆除违建，则可能构成故意毁财。例如，物业未提前通知业主，也没有相关部门的许可，擅自拆除业主的建筑物附属设施等，这种行为侵犯了业主的财产权益，造成损失的应承担赔偿责任。
另外，即便建筑物属于违建，其建筑材料等仍属业主的合法财产。若物业拆除过程中未合理处置这些材料，造成不必要的损坏，也可能构成故意毁财。
综上，判断物业拆除违建是否为故意毁财，关键看是否有合法授权及按法定程序操作。
三、物业未催缴物业费多久为过期
物业费催缴涉及诉讼时效问题，一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着在物业知道或者应当知道业主未缴纳物业费之日起，三年内物业未采取催缴措施或未通过其他合法方式中断诉讼时效，之后再向法院起诉要求业主支付物业费，业主若以超过诉讼时效进行抗辩，物业可能会面临败诉风险。
不过，诉讼时效可因法定事由而中断、中止。比如物业通过书面函件、短信、电话等方式向业主催缴物业费，就会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。另外，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
所以，不能简单确定物业未催缴物业费多久过期，需结合具体情况判断诉讼时效是否中断、中止。
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