怎样从房产证上区别房屋性质？从房产证区别房屋性质可从三方面操作：一是查看房产性质栏，明确标注如“商品房”等及对应定义；二是留意土地性质，出让多为商品房，划拨可能是保障性住房；三是查看附记内容，了解特殊情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎样从房产证上区别房屋性质
从房产证上区别房屋性质，可按以下方法操作：
第一，查看房产性质栏。房产证会明确标注房屋性质，如“商品房”“经济适用房”“房改房”“集资房”等。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房；房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房；集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的住房。
第二，留意土地性质。房产证中关于土地的描述能辅助判断房屋性质。土地性质为出让的，多是商品房；若为划拨，可能是经济适用房、房改房等保障性住房。
第三，查看附记内容。有些房产证的附记部分会记载房屋的特殊情况，如是否为限价房、是否存在交易限制等，这也有助于准确判断房屋性质。
二、代办房产证委托书需要公证吗
代办房产证委托书并非一定需要公证。
从法律层面，未经公证的委托书同样具备法律效力。只要该委托书是委托人真实意思的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，委托事项明确等，受托人就可依此代办房产证。
不过，在实际操作中，很多房产管理部门为降低自身风险、确保委托的真实性和合法性，往往要求提供经过公证的委托书。公证能证明委托行为是委托人自愿、真实的意思表示，减少假冒委托等情况发生。若不按要求提供公证委托书，房产部门可能拒绝办理相关业务。
所以，为顺利办理房产证代办手续，建议提前向当地房产管理部门咨询，了解其具体要求。若要求公证，需前往公证机构办理，按规定提供相关材料，确保委托书合法有效。
三、单位房子不给办房产证怎么办
单位房子不给办房产证，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中一般会明确约定办理房产证的相关事宜，包括时间、责任等。若单位未按合同履行，属于违约行为，可依据合同追究其违约责任。
其次，与单位沟通协商。向单位了解不给办房产证的具体原因，如是否存在手续不全、资料缺失等情况。若因客观原因导致办证延迟，可与单位共同商讨解决方案，确定解决时间。
若协商无果，可向相关部门投诉。向当地房地产管理部门、住房和城乡建设局等反映情况，请求他们介入调查，督促单位履行办证义务。
最后，考虑通过法律途径解决。若上述方法都无法解决问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与单位沟通的记录等，向人民法院提起诉讼，要求单位协助办理房产证，并承担相应的违约责任。法院判决后，若单位仍不执行，可申请强制执行。
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