租赁合同提前解约算违约吗？租赁合同提前解约是否违约分情况判断。若合同有提前解约约定，按约定操作不算违约；无约定擅自解约属违约。此外，因不可抗力或一方迟延履行等法定情形解约，也不算违约。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同提前解约算违约吗
租赁合同提前解约是否算违约，需分情况判断。
若租赁合同中明确约定了提前解约的条件和方式，且解约方是按照约定行事，那么不算违约。比如合同约定租赁方在提前一定期限通知并支付一定费用的情况下可提前解约，租赁方依此操作，就不构成违约。
若没有相关约定，一方擅自提前解约则属于违约行为。例如租客在未与房东协商一致且无合理理由时，突然搬离并停止支付租金，这就违反了合同约定，房东有权追究租客的违约责任，要求其承担赔偿损失、支付违约金等责任。
不过，存在一些法定情形时提前解约不算违约。比如因不可抗力致使合同目的不能实现，像租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续使用，双方提前解约无需承担违约责任；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权提前解约且不违约。
二、租赁合同违约了怎么打官司
租赁合同违约打官司，可按以下步骤进行：
首先，收集证据。证据是诉讼的关键，需准备好租赁合同原件，以证明双方的权利义务关系；收集租金支付凭证，如转账记录、收据等，证明租金支付情况；保留违约行为的相关证据，如对方未按约定维修房屋的照片、拒绝接收租金的聊天记录等。
其次，确定管辖法院。一般而言，租赁合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同中约定了管辖法院，则按约定执行。
然后，撰写起诉状。起诉状应包含原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。诉讼请求要明确具体，如要求对方承担违约责任、赔偿损失等；事实与理由部分需清晰阐述违约事实及依据。
接着，提交起诉材料。将起诉状、证据等材料一并提交给管辖法院，并缴纳诉讼费用。
最后，参加庭审。庭审过程中，需遵守法庭纪律，如实陈述事实，出示证据并进行质证辩论。法院会根据双方的陈述和证据作出判决。若对一审判决不服，还可在规定时间内上诉。
三、租赁合同违约法定赔偿标准
租赁合同违约法定赔偿标准如下：
实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失是指现有财产的减少，如因违约导致的租金损失、维修费用等；间接损失是指可得利益的丧失，如因租赁物无法正常使用而错过的商业机会所造成的损失。不过，间接损失需具有确定性和可预见性。
违约金赔偿：若合同约定了违约金，应按照约定执行。但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般而言，当违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于”。
赔偿范围限制：违约赔偿遵循可预见规则，即违约方仅对订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失承担赔偿责任。
例如，租户提前退租，房东可要求其赔偿剩余租期内的租金损失以及寻找新租户期间的空置损失等；若房东提前收回房屋，租户可要求赔偿搬家费用、重新寻找合适房屋产生的额外支出等。
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