没签过物业合同要交物业费吗？没签物业合同是否交物业费分情况。小区合法选聘物业、物业依约服务，即使业主没签合同也应交费；物业未经同意擅自服务，业主可拒交；若已实际服务且业主享受了，可能需付一定费用，标准和方式依情况定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没签过物业合同要交物业费吗
没签物业合同是否要交物业费，需分情况判断。
如果小区通过合法程序召开业主大会，选聘了物业服务企业，虽业主个人没签物业合同，但物业服务企业按照约定提供了服务，业主需交物业费。依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着即使业主未直接签订合同，也受合同约束，享受了服务就应缴费。
若物业服务企业未与业主大会签订合同，也未与业主个人签订合同，且未经业主大会同意擅自提供服务，业主可拒绝交物业费。因为此时物业服务企业的服务缺乏合法依据，业主没有接受服务的义务。
不过，若物业服务企业已实际提供服务，业主事实上也享受了服务，可能需支付一定的费用，但费用标准和支付方式需根据具体情况确定。
二、没有签物业合同要交物业费么
没签物业合同是否要交物业费，需分情况判断。
若业主与物业公司未签书面合同，但物业公司已提供物业服务，业主事实上接受了该服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。根据公平原则和等价有偿原则，业主应交纳物业费。因为物业服务具有公共性，物业公司为小区整体提供服务，业主享受了服务带来的便利与保障，就有支付费用的义务。
不过，如果物业公司未能提供基本的物业服务，如小区卫生状况差、安保措施缺失等，业主可收集相关证据，部分或全部拒绝交纳物业费。
若小区通过合法程序解聘原物业公司，新物业公司未与业主签订合同且服务未获业主认可，业主可拒交物业费。
总之，没签物业合同不必然免交物业费，关键看是否存在事实服务关系以及服务质量。业主若对物业费有异议，可与物业公司协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、不交物业费请律师要多少钱呢
聘请律师处理不交物业费案件的费用并非固定，会受多种因素影响。
案件复杂程度是关键因素之一。若案件事实清晰、证据充分，如物业服务企业已完整提供服务且有明确记录，业主无合理拒交理由，这类简单案件收费相对较低，可能几千元。反之，若涉及物业服务质量争议、合同条款解释等复杂问题，律师需投入更多时间和精力调查、分析、论证，收费则会相应提高。
律师的经验和知名度也会影响收费。经验丰富、知名度高的律师，因其专业能力和成功案例多，收费往往高于普通律师。一般来说，知名律师的收费可能在数万元甚至更高。
此外，地区经济发展水平同样不可忽视。经济发达地区的律师收费普遍高于经济欠发达地区。比如一线城市，处理此类案件的律师费用可能在几千元到上万元不等；而在中小城市，费用可能在几百元到数千元之间。
总体而言，聘请律师处理不交物业费案件的费用在几千元到数万元之间，具体金额需与律师协商确定。
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