夫妻离婚房产能办按揭吗？夫妻离婚后房产能否办理按揭要综合判断。离婚前有未结清按揭，需明确房产归属和还款责任，转按揭政策因银行而异；重新办按揭要审查还款能力等；新购房产办按揭需符合购房政策和贷款条件，受多因素制约。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产能办按揭吗
夫妻离婚后房产能否办理按揭，需综合多方面情况判断。
若离婚前房产有未结清的按揭，离婚时要对房产归属和剩余按揭还款责任进行明确划分。若房产归一方所有，该方需与银行协商，在满足银行条件的情况下，可继续承担按揭还款，或办理转按揭手续，但不同银行对转按揭政策不同。
若离婚后一方想以该房产重新办理按揭贷款，银行会审查其还款能力、信用状况等。有稳定收入、良好信用记录且负债情况符合要求，银行可能批准按揭申请。此外，若房产存在产权纠纷或抵押等限制情况，办理按揭会受影响。
若离婚后一方想新购房产办按揭，需符合当地购房政策和银行贷款条件。包括有购房资格、足够首付款、良好信用和还款能力等。总之，夫妻离婚后房产办按揭受多种因素制约，具体要依据实际情况和银行规定判断。
二、离婚房产如何证明出资了
离婚时证明房产出资情况，可通过以下方式：
1. 银行转账记录：这是最直接有效的证据。若购房款是通过银行转账支付，可前往银行打印交易流水，上面会清晰显示转账时间、金额以及收款方信息。比如从自己账户直接转至开发商或卖家账户，转账备注注明购房款更佳。
2. 购房合同与付款凭证：购房合同中一般会明确付款方式和付款人信息。同时，保留好开发商或卖家开具的收据、发票等付款凭证，上面的付款人姓名和金额能证明出资情况。
3. 出资协议：若夫妻双方或与其他出资人之间签订了出资协议，明确各自的出资份额和方式，该协议可作为有力证据。
4. 证人证言：若有其他人知晓出资情况，如父母出资时在场的亲戚朋友，其证人证言也可作为辅助证据，但证明力相对较弱。
5. 聊天记录与录音：双方关于购房出资的聊天记录、电话录音等，若能清晰体现出资情况，也可作为证据使用。
收集证据时，要确保其真实性、合法性和关联性，以保障在离婚房产分割中能有效证明自己的出资。
三、离婚时共有房产怎么处理
离婚时共有房产的处理方式如下：
第一，协商处理。夫妻双方可自行协商房产的归属及补偿方式。比如一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以协商将房产出售，双方分割售房款。
第二，若协商不成，可向法院起诉。法院会根据具体情况进行判决：
1. 若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，法院在判决时还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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