办理预抵押和房产证流程？办理预抵押和房产证有相应流程。预抵押要先签购房合同并备案，准备材料申请贷款、评估房产，审批通过签抵押合同，再到登记中心办预抵押登记；房产证办理要开发商先申请初始登记，购房者准备材料、填申请表、缴税，审核通过发证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、办理预抵押和房产证流程
办理预抵押和房产证，需按以下流程进行：
预抵押办理流程
1. 签订购房合同：购房者与开发商签订正式购房合同，并在房管局进行备案。
2. 准备材料：购房者准备身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付款发票等材料。
3. 申请贷款：向银行或其他金融机构提出贷款申请，填写相关表格并提交材料。
4. 房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，确定贷款额度。
5. 签订抵押合同：贷款审批通过后，购房者与银行签订预抵押合同。
6. 办理预抵押登记：携带相关材料到当地不动产登记中心办理预抵押登记手续。
房产证办理流程
1. 初始登记：开发商在项目竣工后，向不动产登记中心申请初始登记。
2. 提交资料：购房者需准备身份证、户口本、结婚证、购房合同、完税证明等材料。
3. 填写申请表：前往不动产登记中心领取并填写《房屋所有权登记申请表》。
4. 缴纳税费：根据规定缴纳契税、维修基金等相关税费。
5. 审核与发证：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后发放房产证。
二、办理原房产抵押登记流程
办理原房产抵押登记，一般按以下流程进行：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，包括抵押合同、主债权合同、抵押双方身份证明、不动产权属证书等。若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证明。
2. 提出申请：抵押双方共同到当地不动产登记机构提出抵押登记申请，填写登记申请表，提交准备好的材料。
3. 受理审核：登记机构对申请材料进行查验，材料齐全、符合法定形式的予以受理。审核过程中，可能会对抵押物进行实地查看或就有关事项进行询问。
4. 缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳登记费用。
5. 登记发证：登记机构完成登记后，向抵押权人核发不动产登记证明，抵押登记即办理完成。
需注意，不同地区的登记机构要求可能存在差异，办理前建议提前咨询当地不动产登记机构，确保材料准备齐全，顺利完成抵押登记。
三、办理原房产抵押取消流程
办理原房产抵押取消流程如下：
1. 结清贷款：借款人向贷款银行申请结清贷款，准备好还款资金，按银行规定的方式完成还款。还款完成后，银行会出具贷款结清证明。
2. 领取资料：携带本人有效身份证件、房产证等相关材料，前往贷款银行领取他项权证、解押通知书等解押所需资料。
3. 申请解押：抵押人携带身份证、贷款结清证明、他项权证、解押通知书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理解押手续。
4. 审核与解押：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，取消房产抵押。
办理时需注意材料要齐全、真实，按规定时间和流程操作。如有特殊情况或疑问，可向不动产登记中心或相关银行咨询。
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