离婚后房产证怎么落名字？离婚后房产证落名字，办理流程因离婚方式而异。协议离婚要带身份证等材料，明确房产归属，必要时公证，到交易中心填表、审核、缴费；诉讼离婚持法院文书等办理。有贷款未清，要先获银行同意。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产证怎么落名字
离婚后房产证落名字，依据离婚方式不同，办理流程有所差异。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有必要，可对协议书进行公证。在房产交易中心，需填写相关申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成落名手续。
若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，房产交易中心依据文书办理更名。办理时，同样要填写申请表，提交材料，审核通过并缴费后完成落名。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。银行会要求提供相关证明材料，如离婚证明、房产归属协议等，待银行审批通过后，方可办理房产证落名手续。
二、离婚后房产证怎么办独有
离婚后要让房产证变为独有，分以下情况处理：
- 协议离婚：双方先达成房产归属协议，明确房产归一方所有。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请办理房产过户手续。若贷款未还清，还需银行出具同意变更产权人的书面证明。不动产登记中心审核通过后，会办理产权变更登记，将房产证变更为一方独有。
- 诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，可确认房产归属。取得房产的一方，持生效法律文书、身份证、房产证等资料，前往不动产登记中心申请过户。登记中心依据法律文书进行产权变更，使房产证变为一方独有。
整个过程需注意，准备材料要齐全、真实，按不动产登记中心要求办理手续。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记机构。
三、离婚后如何进行房产分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
以上是关于离婚后房产证怎么落名字的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
