离婚后房产变更怎么分配？离婚后房产变更分配依不同情形处理。一方婚前买且登记在自己名下，归购买方，婚后共同还贷有补偿；婚后共同购买属共同财产，一般均等分割；父母出资购买按出资及登记情况分配。办理变更需准备材料去不动产登记中心。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产变更怎么分配
离婚后房产变更分配方式需依据不同情形处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时归购买方所有，无需分配。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
- 婚后共同购买：通常属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 父母出资购买：一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
办理房产变更时，需准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等，前往不动产登记中心办理过户手续。
二、民典法离婚后房产如何判
民法典规定，离婚时房产判决需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、男人不办房产证能离婚吗
男人不办房产证不影响离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，对子女抚养、财产分割（包括未办房产证的房产相关权益）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议后，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在此过程中，未办房产证不影响离婚程序进行，只是对于该房产如何分割需在协议中明确约定。
诉讼离婚时，若一方到法院提起离婚诉讼，法院会审查夫妻感情是否确已破裂。即便房产未办房产证，也不影响法院对离婚诉求进行审理。不过，对于未办房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，当事人若对房屋产权分割有争议，可另行向法院起诉。
所以，无论从协议离婚还是诉讼离婚角度，男人不办房产证不构成离婚的阻碍。
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